34项目工程规划设计管理制度.doc

富饶投资控股（集团）有限公司 项目工程设计管理制度 第一条 为了规范项目工程规划设计工作，提高公司项目工程规划设计质量，特制定本制度。 第二条 集团工程管理中心是项目工程设计管理部门，各子公司主要参与及配合。 第三条 申领《项目规划设计要点》： （一）根据设计单位提交的开发项目规划设计方案，由工程管理中心协同子公司于五个工作日内对其初审后报子公司总经理审核，集团总裁最终确认，并于三个工作日内对此作出审批意见。 （二）子公司将其中经总裁审批同意的规划设计方案图报送政府规划部门审查。 第四条 《项目设计委托书》的编制与审批： （一）根据政府规划部门批准的《项目规划设计要点》和经总裁批准的《开发项目可行性研究报告》的内容，由工程管理中心组织编写《项目设计委托书》初稿后子公司征求意见。 （二）《项目设计委托书》的内容应包括设计范围、设计内容和设计要求等。其中，设计要求须明确项目限额、功能设置、平面布局、户型面积、户型比例、立面风格及其它要求等。 （三）子公司相关部门分别于两个工作日内对《项目设计委托书》初稿提出意见，返工程管理中心于两个工作日内修订后，协同子公司总经理进行定稿，报总裁最终确认。 （四）工程管理中心根据总裁作出的审批意见于三个工作日内予以修正后提交给设计单位。 （五）对于规模较大的开发项目，经总裁同意，工程管理中心可邀请有关专业人士对《项目设计委托书》提出专业咨询意见。 第五条 设计审查： 设计审查分为开发项目规划设计审查、方案设计审查、初步设计审查和施工图设计审查。设计审查由工程管理中心、子公司相关部门审核，总裁最终确认，工程管理中心为主要审核部门，监理单位、子公司相关部门为参与审核部门。 　 （一）规划设计审查 1、根据规定，工程管理中心须组织相关部门及人员于七个工作日内对意向设计单位提交的开发项目规划设计方案进行审查。 2、审查时，须重点审查建筑红线（退用地红线）、建筑覆盖率、建筑总面积和容积率等项指标是否满足开发项目规划设计要点的要求，整体方案是否符合公司设计委托意图。 3、工程管理中心根据批准的审查意见，通知设计单位进行项目方案设计。 （二）方案设计审查 　　1、设计单位提交开发项目方案设计图后，由工程管理中心组织相关部门及人员于五个工作日内进行审查。而后，工程管理中心于两个工作日内将审查意见汇总形成《方案设计审查意见书》（如审查过程中出现反复，每次审查后均应形成《方案设计审查意见书》）报总裁审批。 2、工程管理中心将总裁审批同意《方案设计审查意见书》的意见于三个工作日内提交给设计单位。 3、工程管理中心视审查意见情况，如与设计单位提交的设计方案图歧义较大时，必须要求设计单位重出设计方案图。 4、经总裁最终审批同意的方案设计图，由子公司相关部门报送政府规划部门、消防管理、人防管理等部门审查。 5、方案设计图待政府规划、消防管理、人防管理等职能部门分别审查后，由工程管理中心将经总裁审批同意的《方案设计审查意见书》和规划、消防管理、人防管理等部门的审查意见一并提交给设计单位，并通知其进行项目工程初步设计。 　 （三）初步设计审查 1、设计单位提交项目工程初步设计图后，由工程管理中心组织相关部门及人员于七个工作日内进行审查。审查要求为： （1）各项经济技术指标是否符合政府主管部门的有关规定； （2）是否符合政府规划部门《方案设计审查意见书》和消防管理部门《建筑方案消防设计审查意见书》及人防管理部门《建筑方案人防设计审查意见书》的要求； （3）设计范围是否与《项目设计委托书》一致，是否符合《方案设计审查意见书》要求，设计深度是否符合国家有关规定； （4）主要功能设置方案、结构方案、设备安装方案是否经过优化选择； （5）是否满足物业管理功能设置的要求； （6）设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等。 2、工程管理中心根据各参与审查部门提供的书面反馈意见，于三个工作日内汇总整理成《初步设计审查意见书》报总裁审批。 3、工程管理中心将总裁审批同意的《初步设计审查意见书》于三个工作日内提交给设计单位。 4、经总裁最终审批同意的初步设计图，由子公司相关部门报送政府规划部门、消防管理、人防管理部门（必要时）等部门分别审查。 5、工程管理中心将审批同意的《初步设计审查意见书》及规划部门审查意见、消防管理部门审查意见、人防管理部门审查意见（如有）等职能部门的意见一并提交给设计单位，并通知其进行项目工程施工图设计。 （四）施工图设计审查 1、设计单位提交项目工程施工图后，由工程管理中心组织相关部门及人员于十个工作日内分别进行审查。审查要求为： （1）设计范围是否与《项目设计委托书》一致，设计深度是否符合国家、省、市有关设计与施工规范、规程、