2015年4月河南上蔡县主要商业项目市调报告45页.pptVIP

2015年4月上蔡主要商业项目市调报告;上蔡主要商业项目目录;1、河南农商城;项目号称是上蔡县唯一一个省市县三级政府重点工程项目，一站式综合性专业市场和一流的贸易中心。项目总占地面积218亩，总投资近13亿元，规划建筑总面积近20万平方米。一期3月份开盘据说销售火爆，仍有部分商铺可选，返租期三年。;业态规划部分;展示中心包装;三层114㎡左右;工地情况;主城区户外大牌;项目工地情况：目前进度较快，一期商业已封顶，分为三期建设，如上图所示。项目销售情况：开盘时某位客户选房情况一次性成交价4800元/㎡（两层75平米大门出口处比较好的位置）该房源标价6200元/㎡，优惠1万抵3万+三年包租租金返还。内侧不临近大门和中轴线位置 实际成交价3800-4300元/㎡，其中三层单价低于两层的，总价32-45万左右，付款方式一次性比按揭优惠100元/㎡。从其优惠来看预计租金20-30元/㎡/月。 开盘后仍有客户成交，多为开发商和建筑队人脉带动。 对本项目影响：1、目前上蔡商业地产项目选择较多，该项目总价及单价的优势明显，但区位对本项目不构成威胁。2、该区域距离主城区及居民区较远，虽有政府扶持，但与现有卧龙岗农产品批发市场（又称南市场，目前上蔡县最大农贸市场）功能重复，预计竞争不过南市场，预期客流远不及南市场一个二十年的老牌市场。;2、嘉福百货;运营现状;;主力店-好又多生活馆现状;临近重阳大道商铺现状;内街商铺现状;内街商铺现状;餐饮区商铺现状（靠近小区）;餐饮区商铺现状（靠近小区）;娱乐休闲商铺现状;西侧秦相路商铺现状;小区现状;中部礼品城：主力店好又多当天无明显客流，装修商铺多集中在内侧靠近小区位置，多为餐饮娱乐休闲业态，靠近重阳大道营业商家三四家左右。 招商政策:以内街上下三层89㎡为例，合同期三年，免租两年。第三年租金2万1（第二年年末提前支付）第四年租金上涨10%。2016年开收物业费0.46元/㎡。楼梯租户自己装，每户补贴4000元。核算第三年每月租金约20元/㎡/月租金不高，而且前两年免租。;4、李斯商业街;工地现状;西侧靠近三小路口出地面约10间;现状分析：仍处在排号期，据销售人员介绍，目前排号400组左右开盘日期仍未定，说的是很快就会开盘。目前靠近西侧已有10间左右出地面，下沉广场正在做地下部分，尚未出地面，桩基仍未完工，每天晚上10点多仍有运土车出入施工。销售人员介绍的是2016年底达到全部营业，对外宣传主力店商超是北京华联（山寨的）;5、海麟黄淮商贸中心;运营现状;运营现状;6、御华财富中心;位置 ;公示信息;由于该项目目前信息尚未对外公开，亦没有售楼处展示接待人员，具体信息有待于进一步确认。但从工地围挡包装画面来看，该处商业部分面积预计3-4万方。对我们项目商业销售有潜在威胁。 工地现状：每天都有大量车流进出，运输土方，内部在做场地平整和地基。;7、百慧园——居然之家上蔡店;工地现状;工地现状;家居馆入口细节;目前该项目招商进行中，居然之家招商人员介绍先交3万元意向金（即前期装修保证金），后期通知客户来选铺，具体租金水平未公布，等候居然之家通知。业态涵盖：家居、家装、建材、灯饰、布艺、餐饮、娱乐等。具体经营位置由居然之家制定，现未公布具体业态分布。目前招商和公寓出售同步进行中，公寓5千抵1万，另有2千家电基金优惠 ，排号不到50组。 三层家居馆地下停车场及外立面已经初步完工，内部正在装修，大门两侧三层商业在做填充墙体。预计年底或明年年初营业。 ;8、鸿景御园-距国际城不到200米;围挡广告;围挡广告;号称：蔡国古文化商业街;无售楼部、无现场施工人员，内部场地已平整，施工通道已经预留出来。具体细节内容网上未搜到，老板不详。 根据广告内容显示，项目约20万方，配套商业街2万方左右，围挡位置是项目一期。由于距离国际城位置不足200米，同在秦相路西侧，挨着我们投资千万开发的古城墙遗址公园，卧龙办事处北侧，地理位置优越，与我项目有竞争之势。;汇报完毕 谢谢！