龙悦居配套项目整体招租书(2013-2-26).docVIP

PAGE  PAGE - 14 - 龙悦居配套项目租赁运营 和管理整体招租书 ? 出租单位：深圳市住房和建设局 招租承办单位：深圳市住宅租赁管理服务中心 编制时间：2013年02月26日 第一部分：竞价申请人须知 ? 一、招租项目与出租单位及招租承办单位 招租项目：龙悦居配套项目（配套商业和配套“住房改革与保障展览馆”，以下称展览馆）租赁运营和管理整体招租（以下简称“本项目”）。 出租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“出租人”）。 招租承办单位：出租人授权委托深圳市住宅租赁管理服务中心为本项目公开挂牌竞价招租的承办单位（以下简称“招租承办人”）。? 二、本项目基本情况及项目定位和业态组合基本要求 （一）基本情况：“龙悦居”位于深圳市龙华新区白龙路、玉龙路和新区路交汇处，邻近深圳火车北站，距离梅林关约3公里，离深圳市中心9.3公里，本项目招租总建筑面积共计约23234.10平方米（配套商业建筑面积共计约21733.69平方米、配套展览馆建筑面积为1500.41平方米，以本项目最终竣工测绘面积为准）。其中,配套商业分四期建设，一期配套商业建筑面积为3677.20平方米、二期配套商业建筑面积为521.46平方米、三期配套商业建筑面积为3235.03平方米(含邮局面积1531.16平方米)、四期配套商业建筑面积约14300平方米，共由6个社区底商组成，建筑形式以集中式商业和街铺形式存在，未来社区家庭数量约有11000余户，居住人口约2万人。 （二）配套商业定位基本要求：以人为本，为社区居民提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。项目共4个地块，每个地块均规划有部分商业面积，其中9号地块中约1.4万平方米的商业面积相对较集中、较大，其它地块中则多为分散性的小面积底层街铺。在项目定位上，充分考虑采用相对集中的商业设施，配以大型综合购物商场（超市），和设置分散型街铺门店相结合的模式，同时须设置一个面积不少于500平方米的社区食堂，在满足不同消费需求的同时，尽量降低居民生活消费成本，并充分体现社区整体形象和商业价值。 （三）配套商业业态组合基本要求：借鉴成熟的社区商业组合经验，本项目未来主要商业业态为：大型百货超市、净菜超市、社区食堂、餐饮、银行、药店、邮政快递、培训、健身美容、休闲娱乐以及其他零售服务等配套商业业态组合，以满足居民基本生活需求，为居民营造良好的购物及生活环境。 （四）配套展览馆维护管理基本要求：本项目中配套展览馆建筑面积为1500.41平方米，由本项目的竞得人（承租人）负责其日常维护管理及服务工作（具体的日常维护管理及服务工作规范另行制定），日常维护管理及服务工作相关费用标准按建筑面积每平方米每月40元执行（含物业管理费），该费用由本项目的竞得人（承租人）自行承担，并从2013年8月1日起（最终以展览馆实际交付使用日为准），除物业管理费外，按月将该费用支付至出租人指定的共同监管账户中，实行专款专用。 三、竞价申请人的资格条件 （一）在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币贰仟万元（含），且法人单位注册成立时间不少于十年； （二）须符合下列条件之一： 1、具有商业运营管理工作经验，且有2个以上（含）正在经营的商场（超市）项目，单个项目商业面积须大于2万平方米； 2、具有商业整体策划工作经验，且有2个以上（含）由其进行整体定位与业态规划的保障性住房小区配套商业项目，单个项目商业面积须大于3万平方米。 （三）本项目不受理联合体竞价申请。 四、项目合同终止或解除 出现以下情形之一的，本项目租赁合同终止或解除： （一）本项目租赁合同期限届满，合同终止； （二）竞得人（承租人）不交租金达两个月（含）以上或所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过两个月（含）月基础租金数额的； （三）出现较大安全生产责任事故的； （四）弄虚作假，未如实报送由具有专业资质的会计事务所审查并出具的本项目年度经营状况和经营收入（包括租金及其它收入，如加盟费、广告费、装修费等收入）报告和报表，及未如实报送分租租户合同备案，经指出后仍不整改的； （五）未按照规定履行展览馆日常维护管理及服务工作义务的； （六）依据合同约定，存在其它严重违约行为的。 五、本项目招租方式、招租面积、招租租金底价和招租竞价履约保证金 （一）本项目招租方式：本项目采用公开挂牌竞价方式整体招租，按照价高者得的原则产生竞得人，取得本项目整体承租权。 （二）本项目招租面积：本项目招租总建筑面积共计约23234.10平方米（以本项目最终竣工测绘面积为准）。其中，配套商业建筑面积共计约21733.69平方米（以最终竣工测绘面积为准）、配套展览馆建筑面积为1500.41平方米。 （三）招租租金底价：本项目整体竞价招租