13—14 房地产复习题.doc

13—14学年 房地产专业 期末复习题 一、单项选择题 1.（ ）是房地产项目开发的运作主体和责任主体。 A.建筑商 B.开发商 C.前期物业管理公司 D.规划设计单位 2.房地产开发按照开发的规模，可分为（ ）。 A.住宅小区开发和成片商业开发 B.定向开发和联合开发 C.合作开发和单独开发 D.单项开发、小区开发和成片开发 3.拥有一级资质的房地产企业，持有资质证书的专职会计人员不少于（ ）人。 A．5 B.4 C.3 D.2 4.房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 A.1 B.2 C.3 D.4 5.下列选择中，不属于房地产开发与经营环境特点的是（ ）。 A.关联性 B.相对性 C.不变性 D.层次性 6.土地“三通一平”的费用属于（ ）。 A.土地费用 B.基础设施费 C.前期费用 D.建安费 7.下列选项中，不属于可行性研究特点的是（ ）。 A. 时代性 B.综合性 C.预测性 D. 前期性 8.获取房地产开发用地的基本方式有出让与（ ）。 A.划拨 B.赠与 C.租赁 D.转让 9.拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人的安置，可以根据实际情况采取两种形式，即（ ）。 A.一次性安置和临时过渡安置 B.易地安置和原地安置 C.一次性安置和易地安置 D.临时过渡安置和原地安置 10.拆迁补偿可采取的实物补偿形式是（ ）。 A.货币补偿 B.房屋产权调换 C.土地补偿 D.权属补偿 11.下列哪项是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%（ ）。 A.管理费 B.筹资成本 C.土地、土建、设备费 D.配套及其他收费开支 12.某房地产开发公司发行普通股正常市价400万元，筹资费用为5%，第一年支付股利率为10%，预计每年股利增长9%,试计算其资金成本率是（ ）。 A.16.95% B.19.53% C.18.95 D.18.47 13.评标小组的成员中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的（ ）。 A.1/3 B.1/4 C.2/3 D.1/2 14.从开标到决标的期限，一般不超过（ ）天。 A.10 B.14 C.17 D.15 15.项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值计算出来的指标是（ ）。 A.建筑密度 B.容积率 C.有效面积系数 D.建筑面积使用率 16.负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。 A.承包商 B.开发商 C.工程质量监督部门 D.建设行政主管部门 17.建设工程规划许可证是（ ）行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。 A.城市规划 B.城市建筑管理 C.土地管理 D.房地产管理 18.（ ）是企业普遍采用的定价方法。 A.随行就市定价法 B.成本导向定价法 C.比较定价法 D.挑战定价法 19.物业管理企业在实施物业管理时，（ ）是最基本的工作，是必须做好的。 A.针对性的专项服务 B.委托性的特约服务 C.常规性公共服务 D.代租房屋的服务 20.（ ）是物业管理的第一个环节。 A.接管验收 B.安全管理 C.房屋维修 D.前期介入 21.位置对于下列（ ）房地产有着更加特殊的重要性 A.居住类房地产 B.商业类房地产 C.工业类房地产 D.特殊类房地产 22.房地产企业以（ ）为目标，以开发与经营活动为内容，在充分利用企业资源的基础上，实现房地产企业经济利