住宅小区修建性详细规划说明1.doc

PAGE  大顺房地产二期“绿色家园”修建性详细规划 现状概况 大顺房地产开发有限公司“绿色家园”二期经济适用房小区，位于乌鲁木齐市鲤鱼山路东侧，规划银川北路西侧，拟建天津东路北侧，小区南北长约430米，东西宽约260米。小区规划总用地为66060m2。小区中间南北方向有一条宽3米的西北湟渠，为小区作水景创造了良好的自然条件。 该综地地形地势较平坦，略呈现南高北低的地貌特征，地势落差较小。 小区现状为一些零零散散的低矮平房，均已拆除。 小区南部为首都师范文博实验中学，从小学至高中，师资力量雄厚。沿鲤鱼山路向西300米为广汇美居物流园，东侧为河滩快速公路及绿色长廊，小区西北侧和北侧均为赛博特汽车城，东北角为1路车公共交通车站，因此，该小区地理位置比较优越，交通十分便利。 规划依据： 乌鲁木齐市城市规划局选址意见书附图； 《城市???住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《住宅设计规范》（GB5096-1999）； 规划设计委托书。 其他国家及地方颁布的有关法律法规和技术规范 小区规划定位： 小区为乌鲁木齐市三类地段，原是一些低层民宅，虽然小区地理位置及环境比较优越，交通又十分便利，但是考虑到该地块为三类地段，距离乌鲁木齐的商贸中心红山还有一段距离，因此，在开发该地块时以经济适用房为主，小区步行主入口处，开发两栋小高层，来丰富空间景观，使整个小区高低错落，优化首府工薪阶层的生活、居住水平。 规划设计指导思想： 1、设计目标： 坚持以人为本，创造安全、舒适的生态型居住环境和符合首府实际情况高质量的生活空间，体现便民小区的开发理念，打造一个充满阳光，环境优美，生活便捷的住宅小区。 2、设计思路： a）、注重生态效应,充分利用现有景观条件、改善小区生活环境。 b）、体现文化特色，引入健康、积极的活动方式，提升所处社区的文化层次。 c）、突出“严谨、交流、人性化”，建筑体现现代风格，整体性强，功能完善合理，增强可识别和独特性。 总体布局 小区的规划结构特点是“一心，一带，三组团”。 “一心”即小区中心，包括小区中心广场，会所及幼儿园，中心广场主要以铺装花砖为主，按图案组合铺设，周边加以花坛、绿篱、雕塑，喷泉，花架等小品相衬托，中心广场沿着景观轴线往里为小区会所，供小区居民购物，餐饮，休闲，娱乐。从会所经过水渠为小区幼儿园，居民可通过步行道路通向幼儿园，使幼儿园处于一个即安静又便捷的位置。 “一带”即一条生态景观水渠，局部拓宽，做些水景，来优化小区的环境，在实施过程中，还可做些葡萄长廊，增加小区的文化品位。沿渠水系及两侧设绿化景观带，使整个绿化景观系统借此渗透至各个组团甚至各院落，使人充分享受到“小桥，流水”的美妙景色。 “三组团”即： a)、小区规划以创造建设现代化的精品社区为目的，本着以人为本的中心思想，根据现有的地形条件划分组团关系，小区共分为三个组团即为中心组团、北片区组团和南片区组团。各组团的建筑物以周边布置和行列布置形成混合式的布置方式,组团之间以5米宽的小区路连接。 b）、中心组团是以小区中心广场为中心，包括两栋小高层、会所及幼儿园，还有广场周边的住宅楼，通过生态景观水渠，联系南、北组团。 c)、北片区组团沿鲤鱼山路、银川路及规划路周边布置建筑物，中间建筑在符合日照间距的条件下进行适当布置，形成半开敞式院落，本组团设有三个庭院绿地和一个组团绿地，组团绿地主要以水景为主，再加些石桌、石凳与生态景观水渠遥相呼应。 d）、南片区建筑以行列式布置为主，沿鲤鱼山路设置底商住宅，设有两个庭院绿地和一个组团绿地，组团绿地以图案式的园路，归整的绿化形成小区特有的绿化景观系统。 小区退让原则为：沿鲤鱼山路多层住宅退后红线10米，小高层退后红线14米，其他三条规划路均退后红线5米。 按乌鲁木齐市日照分析，该小区在三类地段，日照系数为1.6,多层住宅南北方向平行布置时，其日照间距为27米，东西方向根据折减系数为26米。 道路与交通规则： 小区沿鲤鱼山路小区中间设步行主入口，两边小高层旁边为车行入口，银川北路上设一小区次入口，这样，小区共有一个步行入口，三个车行入口。 整个小区道路以通而不畅的设计原则，组团路以枝状布置，各个组团之间，既有联系又保持一定的距离，通过生态景观水渠将各个组团联系起来，使人们集中于小区的中心广场，达到人与自然的和谐统一。 小区内规划路面宽为9米两边设有人行道和绿化带，组团路面宽为5米，两边设有绿化带。 七、六绿化规划： 小区内规划道路以种植乔木为主，小区退让建筑线的部分可做绿化，提高小区的绿地率。人行干道和组团宅前均设计成景观绿化，或以葡萄廊连接，或以灌木分隔，或以花草衬托，或以小品雕塑点缀，与小区中部集中绿地呼应，形成小区绿化共享空间。 八、消防设计： 组团路面宽为