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津武(挂)2013-187号地块（规划）方案设计说明 一.概述 本项目规划用地位于天津市武清区汊沽港镇自行车王国产业园康园道北侧，东侧为福发路，西侧为园区内规划四支路，西侧临近京沪高速公路。规划总用地面积为64618.90平方米,界内使用面积32828.1平方米。其中住宅用地23879.05平方米，配套公建用地1324.96平方米，道路用地6240.32平方米，公共绿地用地1383.77平方米。小区产品包括沿街商业服务网点、高层住宅及地下汽车库等。总建筑面积78951.58平方米，其中住宅建筑面积52570.9平方米，配套公建面积为1269.51平方米，市政设施建筑面积315.48平方米，商业服务网点建筑面积11500.31平方米，地下汽车库建筑面积为13295.38平方米。 二. 规划设计依据 2.1 建设单位的设计委托及设计要求 2.2 天津市武清区规划建筑设计所提供的1:2000天津市建设项目核定用地条件图 2.3 现行国家及地方有关规范 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市规划编制办法》(2006年4月1日实施) 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《全国民用建筑工程设计技术措施（规划.建筑.景观）》（2009） 《天津市城市总体规划》（2005-2020） 《天津市城市综合交通规划》（2003-2020） 《天津市规划管理技术规定》2009年三月 《天津市建设项目配建停车场（库）标准》 《天津市居住区公共服务设施配置标准》(DB29-7-2008) 《天津市规划控制线管理规定》 规划条件通知书 2.4城市基础资料 天津市位于中纬度欧亚大陆东岸，主要受季风环流的支配，是东亚季风盛行的地区，属温带季风气候。虽临近渤海湾，但半封闭的内海海湾对天津的气候影响不大。主要气候特征是， 四季分明，春季多风，干旱少雨；夏季炎热，雨水集中；秋季凉爽，冷暖适中；冬季寒冷，干燥少雪。 天津年平均气温在11.4～2.9℃，市区平均气温最高为12.9℃。1月最冷，平均气温在-3～5℃；7月最热，平均气温在26～27℃。天机季风盛行，冬、春季风速最大，夏、秋季风速最小。年平均风速为2～4米/秒，多为西南风。天津平均无霜期为196～246天，最长无霜期为267天，最短无霜期为171天。在四季中，冬季???长，有156～167天；夏季次之，有87～103天；春季56～61天；秋季最短，仅为50～56天。 天津年平均降水量为520～660毫米，降水日数为63～70天。在地区分布上，山地多于平原，沿海多于内地。在季节分布上，6、7、8三个月降水量占全年的75%左右。天津日照时间较长，年日照时数为2500～2900小时。 三. 规划总平面图 3.1 场地概述 现状用地为二类居住用地。基本无地上建筑物和构筑物，适宜建设。场地周边良好的城市配套设施及城市绿地景观系统为项目的开工建设创造了得天独厚的优越条件。 地块总用地面积为64618.90平方米,界内使用面积32828.1平方米。地块用地内高层住宅为主。建筑布局沿康园道由东至西依次列开布局，南侧为高层17F,18F层住宅，北侧为高层11F住宅，整体布局符合规划部门对天际线的要求，社区配套公建设置在康园道沿街服务网点内，沿康园道布置以美化街景和服务于地块内及周边的居住区。所有建筑物间距均满足规划条件通知书、建筑间距及日照等要求。 日照间距及山墙间距均符合相关规范要求，高层日照间距达到1.2W的日照标准。场地内设有相关文化服务，社区服务，行政管理，市政公用设施，符合《城市居住区规划设计规范》及《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》。 3.3.1规划原则 设计的整体原则是景观与建筑的共生，生态与节能并举。  = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①以人为本原则---以人作为规划设计的中心和主要度量标准，规划的建筑群，公共配套设施，道路交通，景观环境等都以人的需要为前提。在这里，生态既是对环境的尊重，也是对人自身的尊重，考虑可实施性，考虑对人的情感的关怀。  = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②生态优先原则---将节能环保理念贯穿到整个项目中，保持整个区域的生态平衡，并促进生态系统中各因素协调发展，在保证整体发展与生态优先的前提下，认真研究建筑群的关系，促进社区的经济、环境和社会持续协调发展。  = 3 \* GB3 \* MERGEFORMAT ③适度超前原则---按照建设现代化城市新型社区的要求，道路交通、绿化景观、公共设施、市政设施均按高标准规划，使之能够适应城市建设不断发展的需要。 ④地域特色原则---在对当地生活文化和市场需求做出充分研