林芝宾馆职工住宅楼项目企划书(改).doc

西藏复兴实业有限公司、四川西晶集团 林芝宾馆职工住宅项目企划案  PAGE \* MERGEFORMAT 20 林芝宾馆职工住宅楼项目企划书 项目概要 1.1项目公司：西藏复兴实业有限公司、四川西晶集团有限责任公司 1.2项目简介：拟建林芝宾馆职工住宅楼项目工程由西藏复兴实业有限公司控股下的四川西晶集团有限责任公司实施的开发项目，该项目位于林芝市巴宜区八一镇318国道边，交通四通发达；该项毗邻医院、学校、宾馆、超市、干部疗养基地。周边流动人员较多，商业消费力旺盛。 1.3功能定位 项目为住宅项目，在用地边缘范围建造临街商铺，满足小区居民的日常需要，同时打造餐饮、超市、商铺等，满足小区居民的生活娱乐需要。 1.4客户基础：该项目住宅61套由林芝宾馆单位职工团购，商业2062平方米面向社会销售，该项目位于市区，交通便宜，单位、学校、医院???分部在周边，门市经济价值较低，后期发展潜力一般。 1.5项目资金及合作：该项目资金由西藏复兴实业有限公司出资，预计前期投入资金1000万元用于该项目的开发费用，足够用于该项目的建设资金。 公司简介： 2.1项目公司与关联公司： 西藏复兴实业有限公司：本公司是针对西藏业务发展而成立的综合经营的个人独资有限责任公司，公司董事长代海龙，持有四川西晶集团有限责任公司25%的股份以及开发的《林芝市国家安全局圣安苑建设项目》林芝市八一镇德吉路40号560平方米的商业旺铺产权人，同时也是是四川西晶集团西藏公司的负责人，具有在藏独立经营独立核算自负盈亏的权利，经济实力雄厚。公司同时拥有：建筑工程施工、工程造价咨询、工程监理、工程招标代理、建筑劳务、房地产开发经营、园林绿化、物业管理；五金建材、日用百货、土特产、旅游纪念品、家具、计算机销售；景点开发管理；住宿、餐饮；投资与资产管理；房屋租赁、票务代理、汽车销售及维修；药材种植、研发；家畜养殖；办公设备采购；旅游咨询服务；电子设备销售及安装；室内外装饰装修；机械设备销售及租赁；生物科技研发；环境保护咨询、环境影响评价、环境监测、环境监理；水土保持、灾害评估、节能评估资质的实业公司； 四川西晶集团有限责任公司（开发、施工企业）成立于2004年，注册资金5000万元，是一家同时拥有开发和施工资质的企业，每年开发楼盘面积20万平方米，经营状况良好； 2.2公司在西藏林芝市业绩： 公司于2015年二月进入西藏自治区林芝市进行施工及开发项目，在此短短的一年的时间里中标的工程项目有： 开发项目：《林芝市国家安全局圣安苑建设项目》，1#楼12层、2#楼7层建筑面积8211平方米，开发项目总投资4000万元。该项目于2015年6月8日开工，已于2015年11月23日封顶；已完成开发投资的75%。 2、施工项目：《林芝地区粮食质量安全检验监测业务用房建设项目》，该项目建设面积2600平方米；工程造价586万元。该工程主体工程已完工，进入装饰施工阶段。 3、施工项目：《林芝市乡镇污水处理工程三标段》中标编号：1510223-3号，工程总造价345.96万元。该工程已于2015年11月1日开工，将于2015年12月30竣工，交付林芝市环保局投入使用。 4、施工项目：《林芝地区食品安全检（监)测能力建设项目》中标编号：藏建编号：（2015）874号，工程造价1125万元。该工程现已完成附属及工程的场平作。 2.3公司组织结构： 1、质量保证体系 质量保证体系如下框图： 总经理 质量管理领导小组 项目经理 项目总工 责任工长 实 施 层 决 策 层 总工程师 总经济师 总会计师 管理者代表 施工部门 质安部门 技术部门 经营部门 财务部门 试验室 劳务部门 结算部门 材料部门 租赁部门 质管办主任 施工员 质量员 内业员 材料员 安全员 测量员 试验员 机械员 2、安全管理体系 安全管理体系如下框图： 公司安全生产领导小组 公司 领导 项目经理 安 全 组 安全设施检查规章制度执行 工 长 机 械 员 材 料 员 工会主席 文明施工检查 落实劳动力保护 机械设备检查维修保养 劳保用品供应及质量检查 质安部门 技术部门 租赁部门 材料部门 工会 公司各职能部门 安全设施检查规章制度执行 项目组织 作业管理 3、施工质量检验系统 施工质量检验系统如下框图： 公司总工程师 安质部 工程部 班组质量 项目总工 项目经理 责任工长 建设监理 设 计 工长 质监站 质安 内业 材料 试验 三、项目规划、建筑方案策划 3.1 项目规模及总体方案 3.1.1项目规模 本项目地块规划净用地面积3969.11平方米，规划用地性质为住宅、商业用地，建筑面积为8678平方米，建筑占地面积为1400平