房地产开发与经营考点.doc

房地产开发与经营考点 选择 1、“开发”一词，意指生产者或经营者对森林、土地、水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为。 2、房地产产品的《不可移动性（固定性）》决定了房地产开发的地域性。 3、工业与民用建筑须缴纳一定的《城市建设配套费用》。 3、广义的房地产经营是指房地产经营者《贯通于房地产产品生产、流通、消费的全部过程》。 4、下列关于房地产成片开发的说法，哪些是正确的？（A、C） A、房地产成片开发不仅要进行要进行房地产产品的建设，还应进行相应基础设施的建设。 B、新区的开发与旧城区开发最大的不同在于建设成本与建设难度低。 C、随着城市建设的发展，旧城区改造已经成为了目前房地产开发中的热点问题。 D、与新区开发相比，旧城区开发的风险更大。 5、“十一五规划”明确提出，争取到2020年，大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑完全实现建筑节能《65%》的总目标，使我国建筑节能水平接近或达到阶段中等发达国家的水平。 6、房地产资产除了通过经营业务获取稳定的现金流入外，还可以发挥其融通资金的功能。通过设定抵押权，发挥其《融通资金》的功能，如《抵押贷款业务、抵押贷款证券》。 7、实践表明，《房地产业》对国民经济发展具有重要的推动作用，是国民经济的支柱产业，也《是繁荣城市经济的先导性、动力型产业》。 8、“三通一平”即水通、电通、道路通及场地平整。“七通一平”即给水通、排水通、电通、道路通、通讯、通燃气、通热及场地平整。 9、用于自然状态的土地或有部分基础设施的土称为《生地或毛地》。用于房屋建筑或其他建筑用途的土地称为《熟地》。 10、我国房地产开发企业资质等级可划分为《五个级别》，即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。 11、从事房地产开发经营《3年以上的二级资质》。 12、针对新成立的房地产开发企业，其应当自领取营业执照之日起《30日内》，持相关文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》，申请《暂定资质证书》的条件不得低于《四级》资质企业的条件。 13、二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积《25万平方米以下》的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 14、《弹性原则》是指企业组织必须不断适应外界环境的变化，适时进行自身调整改造，以达成企业组织和企业外部环境之间的动态平衡。 15、《职能型组织结构》这种结构呈现出金字塔形，处在金字塔顶部的是高层管理者，而顺着塔顶而下，依次分布着中层管理者和基层操作人员。 16、职能型结构的优势在于使用人员方面灵活性较大。 17、《项目型组织结构》是指在公司内部成立专门的项目机构，独立地承担项目管理任务，对项目目标负责。 18、《项目型组织结构》的《劣势》在于组织效率低下、成本高，浪费人才。 19、宏观环境如个人可支配收入的提高。 20、环境分析研究的不深入，是重要因素之一。《环境分析不深入，机会选择的失误》，不仅使投资者遭受巨大损失，也在相当程度上阻碍了房地产产业发展的进程。 21、我国土地实行国家所有和集体所有。 22、企业优势与环境有利条件结合，即《S+O=机会点》 企业优势与环境不利条件结合，即《S+T=可规避风险》 企业劣势与环境有利条件结合，即《W+O=可借力机会点》 企业劣势与环境不利条件结合，即《W+T=风险点（威胁点）》 23、若是房地产开发经营的内容为出租或出售，显然房地产周期的高峰期为最佳时机；若为购买或开发房地产，应选择房地产周期低谷期的后期阶段。 24、安全型较高的投资类型是什么？ 土地—商业—住宅—《写字楼》 25、土地投资由于数额巨大，风险性比一般的房地产投资要大很多。 26、高档住宅由于价格高，收益相对也大，但面临的风险更大。 27、风险一般指自然界或社会所发生的灾害或意外事故，其显著的特点是不确定性。 28、国家出售土地具有垄断权的《一级市场》。 29、土地使用权出让具有很强的《计划性》。 30、国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；《商业、旅游、娱乐用地40年》；综合或其他用地50年。 31、土地使用权出让一级市场不再实行协议出让，全部采用招标、拍卖或挂牌的方式。 32、农村集体土地所有权属《集体所有》。 33、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的《6-10倍》。 34、《拆迁人》在拆迁活动中除对《被拆迁房屋的所有人》给予补偿。 35、《安置的对象》是被拆除房屋的《使用人》，而不是所有人。 36、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的有关部门行政强制拆迁。 37、地价测算的常用方法-----《假设开发法》。 38、投资社会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 39、在初步可