共有不动产处分-若干议题深讨 - 社团法人台北市地政士公会.pptVIP

共有不動產處分-若干議題探討;分別共有、公同共有、共有物分割、共有人優先承買體系圖（第4~7頁） 議題1.多數決處分共有物時，不同意之他共有人是否具有優先購買權？應否立法明定？主張優先購買時得否僅主張購買同意處分共有人之持分或得購買共有物全部？（第10頁） 議題2.土地法第３４條之１是否需整筆移轉，有無例外？（第15頁） 議題3.同意出賣不動產之共有人與第三人訂立契約時間，應在通知他共有人之前或之後？（第16頁） 議題4.應有部分合計逾三分之二，故應有部分要二人以上合計方才受理登記，是否妥當？（第17頁） 議題5.承受對象是否需以共有人以外的第三人為限，得否為第一項共有人（第19頁） 議題6.共有物出售時,承受人為共有人之一,他共有人有無優先承買權？ (兼論共有土地第一項共有人出賣共有物予他共有人時,其他共有人有無優先承買權) （第23頁） 議題7.未有受領或其提存證明可否受理登記？（第24頁） 議題8.土地法第三十四條之一執行要點第九點第一項規定提存方式：「應以本法條第一項共有人為提存人」應如何解釋？（第25頁） 議題9~12.公同共有應有部分出售時優先承買權為何? （第26頁） 公同共有物出售時,優先承買權如何? 公同共有與分別共有併存時如何運用土地法第34條之1，其優先承買權又如何? （土地法第34條之1執行要點第六點第三款） 議題13.簡評土地法第34條之1執行要點第六點第三款之合理性（第32頁） 議題14.目前許多登記機關提出85年10月24日台(85)內地字第8510170號函合理性之探討？請討論之。（第37頁） 議題15.他共有領取受領證明，地政士可否將受領人在公契上用印？(第39頁);議題16.執行要點第九點第四款及申報贈與稅應注意事項？(第40頁) 議題17.共有人死亡，如何計算人數？未辦繼承？繼承人數可否為第一項共有人？(第41頁) 議題18.未辦保存建物，可否有土地法第34條之1適用？(第42頁) 議題19.部分共有人應有部分經限制登記，其他多數共有人可否有土地法第34條之1的適用？(第43頁) 議題20.有限制登記，是否仍可申請調處共有物分割？(第44頁) 議題21.公同共有是否需多數決方能辦理調處？(第45頁) 議題22.共有人主張優先承買之時效認定(第46頁) 議題23.受託人可否依土地法第三十四條之一處分委託人共有物(第47頁) 議題24.何謂同一條件？(第50頁) 議題25.相同或不同共有人之數筆土地得否併同處分？倘可，少數共有人可否僅就部分筆數土地主張優先承買(第53頁) 議題26.土地法第三十四條之一所定優先購買權應屬物權或債權或債權性質？與其他法令規定之優先購買權競合時何者優先？(第57頁) 議題27.土地上已有建物,可否再以該土地全部設定地上權？(第60頁) 議題28.土地法第三十四條之一設定地上權後再依土地法第三十四條之一處分共有物時，土地所有權人與地上權人孰的優先承買權為先？(第61頁) 議題29.共有用益物權之處分是否有土地法第三十四條之一規定之適用(第62頁) 議題30.地上權變更有無土地法第34條之1的適用(第64頁) 議題31.執行要點第九點第三款，所謂「經舉證客觀上仍無法查明」實務上應如何應對？(第65頁) 議題32.土地法第三十四條之一執行要點第十點探討(優先承買)(第66頁);甲、分別共有體系圖;乙、公同共有體系圖;丙、分別共有體系圖;丁、共有人優先承購權效力圖;前言;前言;議題1.多數決處分共有物時，不同意之他共有人是否具有優先購買權？應否立法明定？主張優先購買時得否僅主張購買同意處分共有人之持分或得購買共有物全部？;　;　;4.最高行政法院91年判字第214號判決 該要點第十項第一款規定「本法條第四項所稱之優先購買權，依左列規定辦理： (一) 部分共有人依本法條規定出賣共有土地時，應先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。．．．」使土地共有人，其人數過半數及其應有部分合計過半數，或其應有部分合計逾三分之二，而依土地法第三十四條之一第一項規定出賣全部共有土地之情形，亦包含在內，不管土地法第三十四條之一第一項、第四項規定處分時，仍「應先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買」，始得出賣，增加土地法第三十四條之一第一項所無之限制，且對於土地法第三十四條之一第一項，關於多數共有人處分全部共有物之權限規定，旨在保護多數共有人之利益及促進共有土地或建築改良物之有效利用之立法目的，與同法條第四項，各共有人處分其應有部分時，應優先保護共有人利益之立法目的，有所混淆，使土地法第三十四條之一第一項之立法目的難於實現，應不予適用。;　;議題2.土地法第３４條之１是否需整筆