某住宅小区建设标准.docVIP

—  PAGE 12 — 附件1： 宿迁市居住小区建设标准 一、规划设计标准 （一）建筑后退 城市道路规划红线宽度40米以上的，建筑后退道路红线应不少于建筑高度的1倍且不少于15米；道路规划红线宽度40米以下的，建筑后退道路红线按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。城市道路交叉口处建筑必须加大后退。 （二）建筑密度、容积率 根据《江苏省城市规划管理技术规定》明确各类建筑密度、容积率上限指标（见下表）： 建筑类型建筑密度（%）容积率新区旧区新区旧区住 宅建筑低层33351.01.1多层26281.61.7中高层24251.92.0高层20203.53.5（三）限制沿街商住混合建筑，限制居住建筑的围合，尽量避免使用功能上相互干扰。 （四）建筑间距 居住建筑的日照间距系数不小于1.5，其它间距必须符合消防、抗震、安全、环保、工程管线和文物建筑保护等方面的要求。 （五）停车指标 住宅建筑停车位最低控制指标 类 别小汽车自行车一类居住区1辆/户1辆/户二类居住区0.4辆/户2辆/户小区公共服务配套设施按50辆/万平方米进行控制。 （六）公共服务设施 小区公共服务设施建筑面积比例应按《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）进行控制。 （七）道路 内部广场道路的铺装应按“标准化、规范化、工艺化”的要求高标准设计和施工，小区内车行道路宽度应不少于7米，采用沥青路面，侧石采用石材，沿城市道路人行道采用石材铺装。 二、市政公用配套标准 （一）凡新建居住小区，其市政公用基础设施配套工程部分（以下简称市政公用配套工程），必须按照工程基本建设程序纳入常规的建设工程进行管理。 （二）市政公用配套工程包括区内部分及外部市政公用配套相衔接部分。 （三）市政公用配套工程具体内容包括道路、雨污水、自来水、强电、弱电、燃气、供热、智能、技防设施管理等内容。 （四）市政公用配套工程必须符合下列要求：1、由具备相应设计资质的单位进行设计；2、道路、智能、技防设施以及雨污水、自来水、强电、弱电、燃气、供热等管线设置经施工图审查机构统一审核并审核合格；3、由具备相应施工资质的施工单位进行施工；4、由具备相应监理资质的监理单位进行监理；5、工程资料必须符合城建档案归档要求；6、工程竣工后，必须按照工程验收程序进行验收，取得验收合格文件后方可投入使用。 （五）施工所用材料必须具有产品合格证，且经检测通过后方可使用，不得使用劣质、淘汰、不合格材料。 （六）图纸设计需符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）、《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）等相关规范标准，同时符合本指标体系中相关要求。 （七）工程验收符合《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-90）、《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）等相关标准要求。 （八）凡小区外市政道路红线以内需施工的道路、排水配套部分，须由市政养护管理部门施工，施工完毕后纳入其养护管理范围。 （九）工程建设过程中，参建各方主体，必须按照工程建设要求，服从市建设行政主管部门统一管理，办理完善各项工程建设手续。 三、质量管理标准 （一）有完整的质量管理体系，并能够正常运行。 （二）技术资料完整、规范、有效。 （三）严格按规定程序验收 1．验收条件必须符合建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建〔2000〕142号）、国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及省建设厅有关文件要求： 工程符合下列要求方可进行竣工验收： （1）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （3）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并出具工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并出具质量检查报告（报告中要说明施工图审查意见以及相应回复意见是否落实，施工中重大变更是否经过原审查机构审核，并附上全部变更内容）。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （5）有完整的技术档案和施工管理资料。 （6）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 （7）建设单位已按合同约定支付工程款。 （8）有施工单位签署的工程质量保修书。 （9）城乡规划行