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PAGE  PAGE 22 淮安禧徕乐调查报告 篇一：禧徕乐答客问 青岛禧徕乐家居博览城答客问示范 1、基地具体位置 答：兰州西路819号，原亿豪家居，此区域是西部新城商业核心区域。 2、基地的东南西北与什么相邻？ 答：东：龙港家居城； 西：规划集中住宅用地。南：龙都大酒店，老商城区域，西部新城拆迁区，正大集团商业综合体，高档住宅区，市民公园；北：万科集团拆迁预留地，大面积新建住宅，区域造城计划。 3、地理环境对本楼盘有什麽有利因素和不利因素？ 答：地理环境是相当优越的，是离市中心最近旧城改造区，是未来胶州新的市中心区域。同时也是胶州最成熟的专业建材家居老市场，老市场每年建材家具营业额在15亿左右。目前周边老市场，老商场，沿街门头全部都在拆迁中，将会完全整合到我们项目内，西部新城在我们项目带动下全面展开建设，改造。不利因素是目前周边都在拆迁建设中，阶段区域形象较差。 4、本项目的发展商是谁？ 答：中国·禧徕乐投资发展有限公司。禧徕乐是全国连锁商业地产品牌，目前在上海，常熟，淮安，九江，合肥，温州，宿迁都有我们项目。我们所有项目都是自主开发自主经营的。开发和管理为一体。 5、本项目的什么公司设计的？ 答：上海同级联合设计院设计的。 6、承建商是谁？ 答：江苏汇丰建筑安装工程有限公司 资质：总承包一级资质 7、本项目是由哪家物业管理公司做物管？ 答：青岛禧徕乐国际家具博览城经营管理有限公司 8、物业管理费标准是？ 答：物业管理费用是向经营户收取的，包含在租金里。 9、代理商是哪家公司？ 答：目前一直是开发商自行销售。 10、本项目的土地总占地面积是多少？总建筑面积是多少？ 答：项目总占地170亩，总建筑面积36万平方米。整体开发，其中家居博览城14万平方米，精品建材街16万平方米，五星公寓6万平方米 11、国有土地使用证号为？使用年限为？起始年月为？ 答： 商业用地使用年限为40年，住宅用地年限是70年。 12、本项目的规划及业态如何？ 答：我们是一个纯商业项目，建成后是一个一站式购足的家居类shoppingmall，在这里你不仅仅是购物，还可以休闲、娱乐、用餐、饮茶、商务洽谈等等，你可以安排一整天的活动，尽兴而归。所以我们提出“百万胶州人，一个禧徕乐”的口号。 13、何时开工、完工及工作天数？现在进度如何？ 答：2011年4月29日开工典礼，2011年5月中旬正式动工，2012年春节商业主体工程封顶，预计顺利的话，在2012年5~6月份试营业，这符合禧徕乐一向快速开发的速度。 14、商铺共有多少个？ 答： 精品街区商铺共计三层，商铺1800多间，每个楼层各有商铺600间左右。 15、每个楼层有多少面积，铺位分别有多少个？ 答： 小体量一层4.5万㎡，共计商铺580间，二层三层2.9万㎡，每层共计商铺600间左右。 16、铺位面积多大？ 答：46—160㎡都有，主力面积一楼在68㎡左右，二楼、三楼在46㎡左右。 17、本项目的商业业态及布局是怎样的？ 答：我们是商场化的经营，统一经营、统一管理、统一收银、统一服务、 商业布局： 小体量建材街区：一层—-陶瓷、卫浴，板材，石材，油漆，艺术玻璃。 二层灯具，橱柜，墙纸，吊顶，厨房电器。 三层窗帘，布艺，工厂直销家具，特色家具。 18、项目得房率是多少？ 答：52%左右 19、建筑物为何结构？ 答：全框架钢筋混凝土结构 20、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？ 答：是归大家共同所有，共同使用的。 21、公摊面积主要包含哪些地方？ 答：大厅、过道、楼梯、电梯等公共使用部分 22、建材设备及其品牌 答：暂时未定，禧徕乐一直追求高品质，肯定会使用知名高档品牌。 23、商场装修究竟到什么程度？可否自己装修？ 答：我们是毛胚交付的，室内的装修经营户可按自己的风格来装修，公共部位由开发商装修， 24、商铺设计是不是可以变更？有什麽限制和手续？ 答：我们是全框架结构、全通透的，商铺大小可自由组合，如确实需要变更须征得商场管理机构批准。 25、商铺交付使用后，水、电、电话、网线等能否同时到位？ 答：完全可以 26、公共设施配套如何收费？ 答：这些费用由经营户承担的。 27、商铺购买后是否有保修期？ 答：有，防水5年，电器安装工程2年，暖通2个取暖期 28、保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？ 答：保修期内有工程施工单位负责，保修期外由商场负责（公共维修基金）。 29、每个楼层的层高为多少？ 答：一层5米，二层4.8米，三层4.8米。 30、本楼盘的价格如何？起售单价是多少？ 答：我们商铺的性价比是非常高的，档次这么高的商铺，全场均价只在1万元左右，起价5800元，一楼均价在1.3万，二楼均价在9500元，三楼在6500左右。 31、付款方式有几种？ 答：1、一次性付款 2、按