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2017-05-05 发布于四川
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中国房价问题分析.ppt

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中国房价问题分析

中国房价问题分析【供求关系决定房价】供应情况主要供应商： 1、政府：土地限量供应； 2、开放商：27亿平方米的存量房（10亿人） 3、银行：开发融资贷款倾斜 4、炒家：个人资产租赁获利（如同土地兼并） 5、政府：畸形的保障房体系（经济活动而非福利活动）对策：土地供应量放开点！不要奇货可居！土地可以自由买卖。需求情况【刚性需求】的定义： 1、当地自然人口的繁衍； 2、新城市移民的增加（经济与户籍政策）； 3、外资资本投放；（泛滥） 4、民间资本投放；（泛滥） 5、政府资本投放（如：4万亿投资拉动内需）； 6、社会经济活动。对策：行业税费杠杆作用，引导资本自然流动到高利润行业。（减法管理而非加法管理） * * 黎冠全