2011湖南张家界市调106p浅析.ppt

张家界市场调研报告;目 录;位于湖南省西北部，国家重点旅游城市之一;地层构造主要为石灰岩层，为建筑业用石料、石灰，生产水泥提供了取之不尽的原材料； 地层和构造的特殊条件，使张家界的矿产以沉积形成的矿产为主，有煤、铁、镍、钼，其次有低温热液形成的铅、锌、铜，非金属矿产有石灰岩、白云岩、大理石、营石、重晶石、硅石（石英）等60多种，已探明储量和可开发利用的28种，还有矿泉水 。 全市流域面积10平方公里、长度5公里以上的河流212条3131公里，水力资源理论蕴藏量328.54万千瓦，可开发量达143.91万千瓦。;拥有世界自然遗产、国家森林公园、全国/省重点文物保护单位等多个已开发和待开发旅游资源，旅游资源非常丰富。;随着旅游资源的不断开发，未来张家界旅游环境会得到进一步改善，对城市发展和经济贡献的作用将更加突出;张家界市总面积9516平方公里，辖2区2县，分别是永定区、武陵源区、慈利县、桑植县。 2009年末，全市总人口162.39万人，其中少数民族占比72.48%，多达17个少数民族在此聚居，人口增长率5.23%，人口红利明显。 2009年末，全市城镇化率为35.6%，距离全省平均城镇化率44%还有相当的差距，距离长株潭城市群55.04%的城镇化率差距更为明显，有较大的发展空间。 根据张家界十二五规划，2015年城镇化率要达到45%，给房地产业的快速发展创造了条件。;2010年应城市实现国民生产总值242.48亿元，经济平稳较快增长，达到14.5% ； 2010年张家界市人均GDP达到16422元； 相比周边其他城市，张家界市经济总量虽然排名最后，但是人均GDP处于中下等位置。;2010年第三产业的比重达到62.3%，属于典型的休闲旅游型城市； 第二产业和第三产业所占比重持续增高，经济结构不断调整向好。; 2009年，城镇居民人均可支配收入全年12170元，同比增长9%, 恩格尔系数为38%； 居民消费能力随着观念的解放和收入的增加逐步提升。;小结;世界自然遗产保护地/国际旅游目的地城市/湖南省旅游增长极/区域性旅游服务基地/湘西地区现代服务业中心/市域经济、政治、文化中心;根据2区2县的布局，将武陵源纳入中心城区，3个大区域按照不同特色共同发展;城市发展方向：城市按照“一主两副三轴”的方向发展 ;城市规划区的整体空间结构为：“一心三翼、两轴四带”。 ;市域产业发展布局结构为“三片、两核、两带”。;通过四级配置，构成完整的市域社会服务设施体系。;规划期内，城市重点沿澧水河向东西两侧扩展。其中，向西拓展至枫香岗片区，向东拓展至阳湖坪片区。 ;中心城区承担旅游服务中心职能、现代服务业中心职能、城市中心地职能。中心城区空间发展策略为“集聚、拓展、优化”。;按照“旅游西优、城市东拓、轴带发展、组团布局”的空间发展策略，形成以澧水河为轴带、九个组团和一个旅游片区的空间布局结构。;按照“旅游西优、城市东拓、轴带发展、组团布局”的空间发展策略，形成以澧水河为轴带、九个组团和一个旅游片区的空间布局结构。;未来城市核心主要以带状发展，景观设计也以酆水为带状发展轴，对于 提升酆水两岸土地价值有大的带动作用。;城市景观风貌规划，分区域分特色发展。;西溪坪组团——以行政办公为主，文体休闲商业购物为辅的区级行政办公区域;西溪坪组团——以行政办公为主，文体休闲商业购物为辅的区级行政办公区域;中心城区规划;土地利用现状图;南庄坪组团——市级行政中心，旅游综合服务区;南庄坪组团——市级行政中心，旅游综合服务区;且住岗/荷花组团——市级行政中心，旅游综合服务区;且住岗/荷花组团——市级行政中心，旅游综合服务区;武陵源城区主导职能为世界自然遗产与国家级风景名胜区保护、游览组织与管理。;桑植县城是全县政治经济文化中心，是以能源和农副产品加工及发展旅游服务等为主的地区。;本地加工业和旅游业为主, “一体两翼躲轴”式发展，加快县城区域内外辐射能力;一级旅游服务基地为中心城区，为张家界市的旅游服务中心。 二级旅游服务基地为市域内片区旅游服务中心，共4个，分别为武陵源城区、桑植县城、慈利县城和江垭镇。 三级旅游服务基地依托旅游城镇建设，共14个，包括五道水镇、洪家关白族乡、利福塔镇、温塘镇、龙潭坪镇、官地坪镇、大坪镇、沅古坪镇、中湖乡、天子山镇、阳和土家族乡、溪口镇、龙潭河镇和广福桥镇，作为市域旅游服务设施系统布局的基础。;未来，张家界城市发展将极具发展潜力与持续动力。;第一部分：张家界城市概况及发展规划;张家界商业发展规划;高品质的国际旅游综合服务中心，立足张家界，辐射武陵山经济协作区的商贸服务中心，具有地方民族文化特色的购物天堂。;1、中心城区 规划永定、西溪坪组团商业设施兼顾本地居民和外地游客，且住岗、官黎坪、沙堤、枫香岗组团商业设施主要服务外地游客，南庄坪、