沈阳千缘财富星座住宅项目市场竞品分析84p营销推广策划.pptVIP

千缘财富星座市场竞品分析;1;1 ;政策环境：宏观经济企稳 房地产调控政策从紧 ;2012年政策不断出台，调控日渐严峻;【政策】三限政策整体持续、房产税将扩大。 下半年有可能取消大户型豪宅限购令，但强推房产税 【信贷】适度放松信贷，信托等产品被监察。 信贷政策可能适度放松，尤其是首套放贷可能放松，但信托产品可能成为“搞死”房企的一大原因，信托等产品应该被严控。 【开发商】优胜劣汰持续，加速寡头地产形成。 每一轮宏观调控期都是优胜劣汰期，每轮严厉的调控将导致房企减少15%－30%。强者愈强，二八定律、寡头地产正逐渐成现实，当然，寡头地产真正成形还需要至少十年。 【消费者】继续观望，等待最佳出手时机。 面对当前楼市，消费者多数都采取观望态度，购房日趋理性化，刚需购房成为2012年主导，消费者依然等待时机成熟。 【营销】花样百出，但有核心表现力。 团购、电商、跨界、二三级联动、保值回购等创新营销将是2012年楼市持续看点。;房地产开发商有必要进行5大策略调整： 1、由“利润最大化”策略转为“快进快出”策略。 2012年不再是“捂盘”、“捂地”的发展模式横行的时代，开发“品质地产”以获取高赢利的企业也将举步维艰。 2、由“靓女先嫁”到“丑女先行”。 楼市观望，“刚需”和“抄底”是两大主要力量，发展商必须由“卖尊贵”转为“卖实惠”。去劣存优，价格一步到位。 3、卖住宅不如卖商业物业。 2012年调控政策没有有大的改变，中心城市住宅类物业销售形势2012年难以有大幅上升。目前城市居民投资渠道狭窄，不愿或不敢买住宅，但未必不敢买商铺。 4、多点布局，避免一类城市。 进入2012年，北京、上海、深圳、广州这类传统意义上的房地产销售重镇，有可能遭受销售乏力的局面。 相反，一些二、三类城市有可能出现“补涨”局面。 5、主动出击，多搞“团购”。熊市营销，核心在于“主动出击”四个字， “团购”形式多样。 ;《羊城晚报》 ↓;;2012年公寓市场供应量;沈阳市场综述;2 ;铁西区公寓市场概况;区域市场篇|铁西区公寓市场概况;区域市场篇|铁西区公寓市场概况;铁西区主要公寓项目;在售项目;区域市场篇|铁西区公寓市场概况;铁西公寓市场供需分析;区域市场篇|铁西区公寓市场概况;区域市场篇|铁西区公寓竞品市场概况;项目标准层户型;区域市场篇|铁西区公寓竞品市场概况;区域市场篇|铁西区公寓竞品市场概况;优惠政策;营销活动小结;区域市场综述; ;区域市场篇|竞品分析|万科朗润园 ;区域市场篇|竞品分析|万科朗润园 ;区域市场篇|竞品分析|万科朗润园 ;推售动态;优惠活动;推广渠道;暖场活动;借鉴点;区域市场篇|竞品分析|红星国际;总 户 数：638 建筑面积：150583平方米 占地面积：26000平方米 入住时间：2012年10月 楼层状况：3号楼17层；4号楼21层 几梯几户：3梯24户 车 位 数：518 户型面积：35-58平方米 开 发 商：上海红星美凯龙房产开发有限公司 物 业 费：2.8元/月/平米（含电梯费） 容 积 率：4 公 摊：25% 绿 化 率：16.54%;区域市场篇|竞品分析|红星国际;区域市场篇|竞品分析|红星国际;推广渠道：报纸、广告牌、LED、杂志、短信、围挡、DM单、网络等。;开盘活动 1、品牌嫁接：将红星美凯龙与红星国际品牌嫁接，购买公寓产品可以获赠1000元的红星家居购物卡。 2、老带新活动：成交后，老客户获赠1000元现金，新客户房款9.9折 暖场活动 1、红酒品鉴会 2、奢饰品拍卖会 3、商家签约仪式 4、老业主辽宁大剧院新年音乐会;红星国际入市时机比较好、品牌联动、户型多为50平以下小户型、活动多推广多;瀚都国际项目位于铁西区兴工街北二路交汇，地处繁华的四大商圈之一——北二路商圈，紧邻太原街商圈，周边商业配套成熟，建有像红星美凯龙、宜家家居、星摩尔商业广场等众多商业项目，地理位置优越。沈阳南站火车站附近，地铁沿线，遍布多条公交线路，交通便利，极具投资价值。 瀚都国际可容纳商家、企业及住户700多户。地下1和2层为地下停车场；地上1-4层为商业网点 ，地上5-30层为精装修公寓，面积区间33-83平米，户型设计细腻、人性化设计、充分尊重现代人的商住理念，打造多种商住需求。;区域市场篇|竞品分析|瀚都国际;区域市场篇|竞品分析|瀚都国际;推售动态;区域市场篇|竞品分析|瀚都国际;区域市场篇|竞品分析|瀚都国际;区域市场篇|竞品分析|瀚都国际;瀚都国际后期及时调整价格、了解市场需求、配合大量优惠政策、重新进入市场;区域市场篇|竞品分析|金地名京;区域市场篇|竞品分析|金地名京;区域市场篇|竞品分析|金地名京;推售动态;区域市场篇|竞品分析|金地名京;区域市场篇|