2012年6月15日南充中南世纪城开盘前营销推广策略及执行方案.pptx

南充中南世纪城 开盘前营销推广策略及执行方案;; 不经意间，影响一座城;;一、市场分析;南充市位于四川盆地东北部，长江最大支流嘉陵江的中游 ，区域位置十分优越，素有“川北心脏”之称。;成渝经济区北部中心城市 区域次级交通枢纽及重要物资集散地 中国西部新兴能源、石油天然气化工基地 嘉陵江流域生态文化旅游区的重要组成部分; 城市交通动线分明，航空、铁路、高速、水运错综交杂，交通动线丰富，交通瓶颈逐渐被打破，但有待进一步完善。;公 路;南充的人口增长速度和人口密度在全省相对较快，但非农人口的比例较低，预期未来随南充自身经济的发展，人口回流和外地人口迁入，城镇化将进入高速增长。; 南充市自然资源种类丰富，能源储备量大拥有天然气、盐卤、电力、农作物等多种形态的资源。; 南充市历史悠久，早在战国时期南充就成为秦国的重要领地，一直发展到今天，成为拥有36个民族的历史文化名城。三国文化是南充历史文化的代表。;自然—中国优秀旅游城市和国家园林城市; 近年来政府市政建设方面的大力投入和农业特色产业的发展，造就了南充生态、环保、宜居、向上的城市形象。 ;排名;居民财富不断积累，消费支出不断扩大，社会消费品零售总额稳步上升，人均可支配收入逐年增加，但是与四川其他各县市相比还是较低，居民购买力不强。; 南充市近年来三产结构不断优化，第二产业比例持续上升，但增速较慢。截至2009年末，第二产业占比较07年上升了5.62%，三产占比下降了3.19%，一产占比较07年几乎没变。 第二产业呈现逐年增长的趋势，是三个产业中增速最快的，将成为主导产业。;南充市工业、能源资源充沛，常年外出务工人员高达170万，城市目前处于加速工业化进程，与东部沿海城市还存在较大差距，发展潜力巨大。;项目所在的顺庆区是南充的经济核心，各项经济指标位列全市首位。;一、市场分析;北部新城; 南充市域未来的空间规划格局为 “一核一心、三环六轴、六园四带”，地块所处区域正为“一核一心”的边缘。;北拓： 旧城区以北位于城市上风上游方向，应优化地区功能布局与空间结构，未来大量知识经济和信息社会发展的新兴产业、信息港、生物岛、大学园区、高新园区将布置于此。 东进： 以南充21世纪城市中心区的建设拉动城市重心向东拓展，将旧城区的传统商业向高坪——小龙一带集中迁移，使之成为完善城市功能结构、强化中心城市地位的重要区域。 南延： 嘉陵区都京坝位于城市下风下游方向，在此形成城市主要工业组团，发展城市二、三类工业区。 西通： 打通城市西部出入口，利用城市西部良好的自然环境，建立高质量住宅建设和旅游开发，发展旅游经济和三高农业; 南充天然气石化产业基地建设被列为四川省重点建设的三大优势资源基地之一。政府政策的倾斜，以及龙头项目的带动效应，使南充有望成为西部石化产业发展潜力最大的城市之一。;顺庆区产业规划重新布局，产业集群效应将为区域的经济发展提供强劲的基础。;一、市场分析;土地市场分析;土地市场分析;市场供应情况分析;市场成交情况分析;市场成交情况分析;一、市场分析;项目基本信息 项目位置：南充市嘉陵区滨江大道南段 开发商：南充锦江旅游房产开发有限公司 总建面：58万 容积率：2.3 绿化率：36% 规划户数：3,800户 建筑形态：花园洋房、别墅 车位数：2,505个 开盘时间：2010年10月 装修情况：毛坯;竞争个案分析|天庐;竞争个案分析|天庐;项目位置：顺庆区南门北街80号 开发商：南充蓝光和骏置业 总建面：65万 容积率：3.5 绿化率：40% 规划户数：5421户 建筑形态：花园洋房、小高层、高层 主力户型：100-110m2;户型：三房为主，四房销售相对缓慢，270°景观阳台，附送面积多，附加值较高;竞争个案分析|香江国际;学校： 四川西华师范大学、南充市一中、金红国际幼儿园。医院： 南充市第二人民医院、南充西华医院。银行： 建设银行（玉带路）、 中国银行（西河路）、农业银行（西河中路）等。交通： 17路、5路、33路、22路等。超市： 万福来超市、顶级音乐超市、海洋超市等。 酒店：泰森酒店、向阳大厦宾馆、华龙大酒店、万泰大酒店等。餐饮：喜羊羊汤锅、重庆孔亮鳝鱼火锅、重庆歌乐山辣子鸡、贵州山寨鸡、紫金酒楼。;户型：三房为主，四房销售相对缓慢，270°景观阳台，附送面积多，附加值较高;竞争个案分析|香江国际;二、项目定位;地块位于南充市区以北嘉陵江畔，处于老城商业中心与市政店之间，既有较好的区位承接能力，又有良好的城市滨水景观，体量规模较大，具有打造区域标杆的潜力。;宗地位于南充市顺庆区以北，与市中心仅4公里距离，紧邻嘉陵江畔，拥有城市稀缺的滨江资源