2011年山西太原房地产清徐县项目市场调研报告.ppt

太原清徐县调研报告;报告框架;城市概况;清徐县位于山西省中部，是省城太原的南大门。208、307两条国道、青银高速公路和正在建设中的太中银铁路穿境而过，交通便利，土地肥沃，水系密布，湖泊众多。 全县总面积609平方公里，辖4镇5乡1个街道办事处、192个行政村和6个社区居委会，常住人口34万，享有“文化名城 醋都葡乡”的美誉。;1.2 城市板块;东湖美景;1.3 城市规划;为进一步拓展县城路网框架，完善汽车站周边交通循环功能，紫林路东延工程于4月底正式开工建设。 ??? ?该工程主路西起307国道，东至胜天渠，路段全长500余米，道路红线宽50米，其中道路宽30米，两侧各10米宽绿化带，先期实施道路工程，并配套建设雨污水管道，自来水、供热、供气、路灯照明等市政管道；引路由主路向北至榆古路，路宽16米，全长302米。工程概算总投资1433.08万元。工程于2011年1月18日完成工程监理招标，于1月21日完成工程施工招标，中标单位分别为山西安宇建设监理有限公司和清徐路桥有限公司。 ??? ?紫林路东延工程的建设，对于改善周边环境，带动沿线区域开发建设，促进汽车站功能的充分发挥都将起到积极的作用。;小结;商业氛围;美锦大街概况;紫林路概况;主要经营的项目：建材、餐饮、娱乐（包括KTV、网吧、洗浴等）、汽车修理、汽车美容等。 凤仪大街中央地段，有一排三层商铺，面积、外立面装饰较好，300平米左右，其年租金在6万左右，其中，只有一家商铺是老板买下来的，大概为130万。 凤仪大街商铺经营者外来人口较多，主要来自江西、湖北、榆次、古交等地;小结;地块分析;2.1 项目四至;2.2 宗地条件;2.3 交通配套;2.4 生活配套;小结;市场发展;3.1 地产概况;4、商品房市场较为冷淡清徐居民住房多为自建和单位集资，商品房供应市场较小，价格集中在4000元/平米左右，部分吸引太原投资客以及晋源区、小店区中低收入客群。;阳光新城Ⅱ期-东郡;97.61平米;智诚·御水湾;一期;小高层单元拼接图;小结;置业特点;调研时间：2011年5月31日—6月1日 发放问卷：100份 主力区域：美锦大街、文源路、清都购物中心附近商业街 主力客群：机关公务员、个体经营者、德克士消费者等;客群属性;首置客户占53%，二次置业占38%，反映区域客群改善型居住尚未完全饱和；自住型客户占59%，为子女置业占20%，投资型客户仅占6%，城市不动产投资意识尚未发掘；三口之家居住型占59%，三代居占19%，反映家庭购买型较多，纯婚房置业仅占8%；关注因素比较分散，价格与地段关注占主导，但尚未过高，反映区域地产市场价格比较明朗，附加值较少，同时城市较小，地段价值不太明显。;多层与小高层产品青睐度较高，分别占36%和22%，希望选择高层的客户仅占10%；户型面积101-120平米最受关注，占39%，80-140平米共占80%，60平米以下产品需求占比仅为1%；三居室产品最受欢迎，占72%，对卫生间数量不敏感，其次为二房一卫占14%；平层产品与变异户型的青睐度相平，同时，城市缺少变异产品。;问卷反应总价控制在40万、单价控制在4000元/平米以下产品需求度较高，按照本类问卷常规，可提高一个档次参考，总价控制在50万以内、单价控制在4500元/平米产品较为合理，购买力较强；配套需求较为零散，需求度排序依次是：便利店、老年儿童活动区、美容美发和药店；产权车库需求度较高占40%，露天停车位（仅收物业费）占26%，不考虑车位的仅占16%，反映有车或有购车能力的客群占比???高。;车位数量需求在1个及1个以上的占83%，车位需求较高；客群对精装产品需求度较小，选择统一标准进行精装的占23%，若精装产品，希望标准在800元/平米之内的占79%，其中500-800元/平米的占38%，显示当地客群对室内居住环境要求较高，装修档次较好；对产品关注度最高的为园林景观，其次为空间结构，建筑风格的关注度占14%，反映客群对自有及休闲空间的关注度较高。;（若有精装产品的话）装修风格倾向于现代简约与时尚前卫类型，并且关注装修风格，反映客群对居室空间的本位主义倾向较为明显。;小结;THE END