2011年3月合肥写字楼市场调研报告.ppt

合肥写字楼市场调研报告;报告纲要;合肥目前在售高端写字楼项目主要分布在一环线附近；本案目前的重点竞争项目在一环内，主要是新华国际广场、IFC安徽国际金融中心、新城国际等；在售甲级写字楼项目物业条件如下：有大堂或会所式商务配套、底部带有商业裙楼；在售项目在装修标准上均为写字楼公共区域精装修；在售项目外墙多为大理石＋玻璃幕墙，没有纯玻璃幕墙的写字楼；在售项目聘请的物业管理公司大部分为安徽省内物业公司；在售项目定位诉求点集中在以下几个方面：地段价值概念、纯商务办公、针对客群进行定位。;目前在售甲级写字楼的价格如下：一环内价格集中在9000-15000元/㎡，二环附近价格集中在6000-8000元/㎡； 本案在推广定位时可以以下元素为主要诉求点：项目位于城市向南发展的核心区位区、环境良好、项目周边有合宁高速、金寨路高架桥、国际会展中心、交通银行、建设银行、明珠广场、易初莲花等设施等特点。;合肥市区写字楼市场发展轨迹;第一阶段：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租;时??间（年）;第三阶段：拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面;报告纲要;根据合肥市场写字楼情况，我们选取了具有代表性写字楼项目进行调研，现将各项目具体情况列出：;新城国际;新城国际;新城国际;新城国际;新城国际;新城国际;新城国际;新城国际;新城国际;新城国际;新城国际;中辰国际;项目为地下一层、地上1-3层为商铺，4层为会议室，5-18层为写字楼； 外墙采用面砖+中空玻璃设计； 2011年4月30日交房。;大堂门前采用挑檐设计。;写字楼标准层为800平方米，18套房源，共设置3部全程电梯。;停车位：全部为地上停车位，预计为480个，具体数量需等高铁建设完成后确定，销售或租赁政策暂未定。;周边配套有：金寨路高架桥入口、中辰酒店、周边社区商业配套。;中辰国际;置地投资广场;置地投资广场;置地投资广场;置地投资广场;置地投资广场;置地投资广场;置地投资广场;万达广场;万达广场;万达广场;万达广场;万达广场;万达广场;??富广场;财富广场;财富广场;财富广场;财富广场;财富广场;绿地赢海;绿地赢海;绿地赢海;绿地赢海;绿地赢海;调研小结;报告纲要;从动机上划分 ;2;3;主力目标客户的分布;购买动机;关注的问题;报告纲要;外墙建议;电梯建议;车位建议;底商配套建议;;;;感谢聆听并预祝项目成功!