2010年重庆永川区房地产市场调查报告.doc

重庆市永川区房地产市场调查报告 区域市场概况 （一）、永川市房地产市场基本情况 永川市现有房地产开发商68家，其中42家三级资质开发企业和9家二级资质开发企业，外地企业就有19余家。2000年以来，主要集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发，2002年全市在建项目共65个，面积32.575万平方米，拟建项目7个面积7.74万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和别墅。 南方集团、广厦集团、光华地产等“外资”的强势进入，无论是规模还是档次上都给永川房地产业带来了飞跃；渝西光华广场、南方花园、伟映帝琴花园、名豪商贸区和棠城佳苑等一大批标志型住宅小区的相继建成，在向房地产开发商和相关商家发出诱人信息的同时，更以较好的建筑、环境规划，引来周边城镇人口安家筑巢。据悉，永川的高档小区不仅吸引了周边区县（市）业主入驻，还吸引了相当一部分四川省和重庆主城区的人士落户。 (二)、商业 永川作为一个二级城市，商业无论从规模还是产值来讲，都无法和重庆、成都等大型城市主要商业中心相提并论。永川市的目前商业节点聚集在渝西广场、名豪购物中心等繁华地带，以及南大街的农副产品批发市场、环南路的昌州综合批发市场、川东农贸市场等地带。 随着市政府的迁移、永川经济技术开发区的建立，城市中心逐渐向城市东部移动。未来的商业节点将集中在汇龙大道一转盘至三转盘。 二、区域楼盘供给状况 （一）永川住宅物业分布状况 永川住宅物业主要分布在汇龙大道一转盘至三转盘、西大街、南大街、胜利路、小南门川主沟、蚂蝗桥等。 汇龙大道一转盘至三转盘一线有渝荣·天之韵花园、奥韵·天居八号、帝琴花园、成全·空中花园、新东花苑、嘉信广场、龙海·锦绣花园；胜利路一线有福源村、棠城佳苑；西大街有港都·假日广场；南大街聚集有永川南方花园、川东·农贸大厦、禄川·川东人家；小南门川主沟有昌州城市花园，蚂蝗桥一带聚集有萱花学苑、学府花园等。 （二）区域主要住宅物业供给状况 物业名称总建筑面积（万m2）渝荣·天之韵花园102090㎡教师新村24000㎡奥韵·天居八号110170㎡昌州城市花园140000㎡永川南方花园一期13万㎡帝琴花园15万㎡龙海·锦绣花园4.25万㎡福源村9600㎡棠城佳苑9600㎡港都·假日广场1.2万㎡ 据不完全统计，2009年永川市在建项目共69个，面积32.575万平方米，拟建项目9个面积7.74万平方米。 (三)基本情况调查 （1） 项目名称渝荣·天之韵花园 教师新村奥韵·天居八号地址 经济开发汇龙二转盘前行200米 市人大上行50米永川电信局旁开发商重庆渝荣房屋建设开发有限公司 永川市文教建筑工程公司重庆金奥陶房地产开发有限公司占地面积 56661㎡ 7358㎡28000㎡建筑总体量102090㎡24000㎡110170㎡规划形态 由4栋点式多层建筑、4栋连式多层建筑、1栋高层建筑围和一期为两栋点式多层建筑塔楼三栋连体小高层建筑，一栋高层建筑；群楼规划为商场容积率2.3户型面积三室两厅、三室三厅为主三室两厅：122.24㎡、114㎡ 三室三厅：115.29㎡、113.04㎡ 两室两厅：88.02㎡、62.06㎡三室两厅：126.7㎡ 四室三厅：146.4㎡、162.8㎡ 两室两厅：87.95㎡建面价格（起价、均价，单位：元/㎡）均价1030起价760，均价800暂无公布主力总价12-20万4万-12万销售情况已经销售近90%销售90%以上目前暂无销售交房时间2004.102004.3客户群体当地私营中小型企业老板为主，包括部分公务员当地教师为主要客户群体（2） 项目名称福源村禄川·川东人家昌州城市花园地址 胜利路28号川东农贸市场内小南门川主沟（中山影都旁）开发商重庆腾龙实业有限公司重庆禄元建筑有限公司重庆昌州林杰基础建设开发有限公司占地面积 2400㎡125亩建筑总体量9600㎡总建筑面积140000平方米规划形态 塔楼为6栋多层建筑，群楼正在招商塔楼为6栋多层建筑，群楼正在招商呈扇形分布、半围合组团式布局，形式有多层住宅、小高层电梯公寓、豪华花园洋房容积率户型面积三室三厅：112㎡、135㎡ 三室两厅：92㎡ 四室三厅：185㎡三室两厅：129.56㎡、115.62㎡ 两室一厅：83.8㎡平层 二室一厅 56平方米 10% 二室二厅 80平方米/85平方米 20% 三室二厅 115平方米/120平方米/130平方米 50% 错层 四室三厅 180平方米 10% 另有6栋别墅，面积每栋300平方米。