2010年2月北京房地产市场研究报告新景祥.pdf

中国房地产策划代理企业 TOP10 2010年2月北京房地产市场报告 一、政策资讯 1、宏观政策 国土部今年重点清理小产权房和高尔夫球场 2月1日，国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，今 年国土资源部将要重点打好六场硬仗，其中，要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。针对小产 权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小 组，负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题，国务院要求：一是所有在建及在售小产 权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成 领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。 存款准备金再度上调 0.5% 2月12日晚，中国人民银行突然于发布消息，决定从 2月25日起，上调存款类金融机构人 民币存款准备金率 0.5个百分点。此次上调准备金率是央行短短 1个月内第二次上调准备金率， 继续缓步收紧货币政策。短短 42天内央行两次收紧流动性，对地产行业带来不少心理层面的影 响，但短期内对地产商的直接影响有限，地产行业的资金状况在中期内不会骤然恶化。 京版“国 11条”出台 2月23日，市住建委、市发改委、中国人民银行营业管理部等 11个部门联合发布的《促进 本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，主要针对房屋上市数量、速度及购房门槛等进行了 规范和限制，共有 11条。 根据《意见》，今年北京在加大保障房力度的同时，还将切实增加中 低价位、中小套型普通商品住房供应。房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应当三日内 一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。从今年 1月1日起，对已经 过期的购房优惠政策一律停止执行，而对于购买二套房贷款首付款比例则不得低于 40%，贷款利 率严格按照风险定价。 银监会再次收紧房地产信托 禁止流向土地储备 春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次 收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。同时，银监 会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，明确要求信托公司发放贷款的房 1 / 14 北京新景祥房地产经纪有限公司 中国房地产策划代理企业 TOP10 地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到 国家最低要求等条件。此次《通知》的出台主要为进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防 范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。 二套房公积金贷款首付款比例提高到 40% 2月26日晚间，北京住房公积金管理中心发布通知：自 2010年3月1日（含）起，借款申 请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低 于 40%。对于此次调整，公积金中心相关负责人表示，这是按照近日北京 11个部门出台的《促 进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中的规定进行的调整，新政中表示北京将严格二套 住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借 款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于 40%，贷款利率严格按照风险定价。 2、开发商动态 首开：25亿增资城开 “图谋”中服未必不可为 首开股份 2月24日临时股东大会通过的增资子公司的议案，根据该议案，首开将以自有资 金向全资子公司城开集团增资 亿元。首开股份在公告中表示，此次利用自