2009年10月重庆房地产市场报告.doc

PAGE  PAGE 15 2009年10月重庆房地产市场报告  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc245267244 第一篇 前期市场综述：  PAGEREF _Toc245267244 \h 2  HYPERLINK \l _Toc245267245 “金九银十”结束，重庆市房地产进入调整期  PAGEREF _Toc245267245 \h 2  HYPERLINK \l _Toc245267246 供应仍然表现不足  PAGEREF _Toc245267246 \h 2  HYPERLINK \l _Toc245267247 成交均价在9月达到顶点后开始小幅度下降  PAGEREF _Toc245267247 \h 2  HYPERLINK \l _Toc245267248 市场10月迎来成交最高峰，后市有风险，把握供应是关键  PAGEREF _Toc245267248 \h 2  HYPERLINK \l _Toc245267249 数字楼市  PAGEREF _Toc245267249 \h 3  HYPERLINK \l _Toc245267250 第二篇 市场分析篇  PAGEREF _Toc245267250 \h 4  HYPERLINK \l _Toc245267251 第一章、商品房市场  PAGEREF _Toc245267251 \h 4  HYPERLINK \l _Toc245267252 第二章、商品住宅市场  PAGEREF _Toc245267252 \h 7  HYPERLINK \l _Toc245267253 第三篇、营销媒体  PAGEREF _Toc245267253 \h 11  HYPERLINK \l _Toc245267254 一、营销透析  PAGEREF _Toc245267254 \h 11  HYPERLINK \l _Toc245267255 二、媒体分析  PAGEREF _Toc245267255 \h 13  第一篇 前期市场综述： “金九银十”结束，重庆市房地产进入调整期 2009年10月，重庆市主城区商品房市场新增供应量约为131.69万平方米，成交量为297.2万平方米，市场供应量开始减少；成交均价约4430元/平方米，在9月房价触底反弹之后又一次小幅度下降，主要原因为房交会期间各大项目竞相开盘，其中中低档项目占大多数，导致整体成交均价的下降。在成交量方面， 08年10月商品房成交量仅为134.53万平方米。09年10月同比增220.91%。 供应仍然表现不足 10月市场新增供应量为131.69万平方米，与上月相比下降了48.87%，虽然10月临近房交会，但是各大开发商推出新项目没有持续力。本月供应与成交差距高达到165.51万方。09年1-10月，新增供应量合计1338.59万平方米，成交面积合计1979.97万平方米，相差641.38万平方米，这表明09年前10个月内市场去化存量641.38万平方米，供应仍然表现不足。 成交均价在9月达到顶点后开始小幅度下降 2009年10月，重庆市主城区商品房市场成交均价为4430元/平方米。9月和10月成交均价是08年9月以来成交均价最高的二个月。商品价格的上涨，不外乎两种原因，一是原材料价格的暴涨，二是市场供应和需求之间存在巨大的脱节。当前，住房的建筑成本、营销成本基本稳定，供应也没有减少，因此价格上涨的背后必是销售形势的一片大好，这才导致楼市的大热。 市场10月迎来成交最高峰，后市有风险，把握供应是关键 10月重庆市房地产市场受节前供应量和房交会的拉动，成交量接近300万方以上的高位运行。总体来看，经过近几个月市场的影响，成交价格已被市场认同，属于普涨，但受供应量大的影响，预计短期内后市上升空间不大。供应量方面，大量的新品项目面市，大部分在10月中上旬开盘销售，因此，伴随成交量的上升，供应量或将井喷！“高”供应、“高”均价的市场环境下，竞争必然更加激烈，10月之后是否会出现政策的打压，金融政策是否紧缩还是一个未知数。因此，项目是走量还是逐利，将是各大开发商面临的抉择之一。 数字楼市： 2009年10月重庆商品房市场 10月供应量 （万㎡）成交量 （万㎡）供求比成交套数（套）成交金额（亿元）成交均价 （元/㎡）商品房131.69297.22.2627317131.674430.510月重庆单盘销售排行榜： 10月住宅销售金额排行10月住宅销售面积排行项目名称金