2007年杭州住宅供应白皮书.doc

说明 合创行销机构以2007年10月1日为截止时间，从三个方面对未来几年杭州（不含萧山、余杭）可预计住宅供应量进行了统计： ■可售存量房源：是指已领取预售证，但尚未达成销售的房源。 ■未售余量房源：是指分期开盘（开发）的单个楼盘（已有开盘记录），尚未领取预售证的后续房源或剩余未开发土地所产生的供应量 ■新增潜在供应：是指已取得土地、但尚未开发或从未进行过销售的新增潜在房源 (数据统计时间起止为2004年1月1日-2007年10月1日) 本次统计主要依据杭州市透明售房网( HYPERLINK )数据和杭州国土资源局公布的土地出让信息以及对开发商的针对性访问，同时说明以下几点： ●2004年1月1日以前公开出让，且到目前为止仍然没有开盘记录的宅地所产生的供应量，未计入本次统计。 ●未通过招拍挂公开出让，且到目前为止仍然没有开盘记录的宅地所产生的供应量，未计入本次统计。 ●萧山、余杭的住宅供应量，未计入本次统计。 ●因变更政府规定容积率所产生的住宅供应量变化，未计入本次统计。 ●非住宅性质用地所产生的酒店式公寓、单身公寓、写字楼、商铺等房源，未计入本次统计。 ●“未售余量房源”的统计由于相关信息披露不完善，可能存在误差。 ●本次统计旨在为供应量趋势变化提供参考，因延期开发或捂盘等因素造成的供应断档，不作为本次统计分析的依据。 总述 总述: 杭州总体可预计住宅供应量/约1260万平方米 核心数据：本次统计表明，未来几年杭州（不含萧山、余杭）总体可预计住宅供应面积约为1260万平方米；若以平均每套120平方米计，可预计住宅供应套数约为10万套。 本次统计表明，未来几年杭州（不含萧山、余杭）总体可预计住宅供应量约为1260.6万平方米，其中： ■可售存量房源：约为53.7万平方米 ■未售余量房源：约为203.5万平方米 ■新增潜在供应：约为1003.4万平方米 若以平均每套140平方米计，杭州（不含萧山、余杭）总体可预计住宅供应套数约为90042套；若以平均每套120平方米计，总体可预计住宅供应套数约为105050套；若以平均每套90平方米计，总体可预计住宅供应套数约为140066套。 杭州(不含萧山、余杭)总体可预计住宅供应量一览表(单位:万平方米) ?从上表可以看出，可预计的杭州住宅后期1260万平方米的供应量不可小视。随着更多住宅用地的出让，这样的供应只多不少，供应无疑是巨大的，预计这些供应量主要集中在2008-2010年，届时，杭州将迎来一个竞争和供应的高峰期。 从各城区可预计的住宅供应的比例上看，西湖区的比例位居第一，占杭州主城区总供应量的30%；江干区以243.9万方的住宅供应总量排列第二，占据19.3%的比例；前几年的供应大户滨江区退居第三，住宅供应量为185.6万方，不足西湖区的一半，占整体供应的14.7%；之江区、下城区和上城区三个城区的住宅供量在楼市中占据的比重相对较弱，总和为12.5%，与拱墅区的供应相持平。 分述一：可售存量房源/约53万平方米，3364套 (一)总体可售存量房源情况 杭州(不含萧山、余杭)住宅可售存量房源情况表 ●以上数据来自杭州市透明售房网，截至2007.9.30 24:00 根据透明售房网的统计，截至2007年10月1日前，目前杭州(不含萧山、余杭)可售存量房源为3364套，约537362平方米，供应量并不大，以杭州传统淡季2007年7月成交住宅3120套推测，预计在销售旺期的10月、11月份，约1个月的时间就可以销售完毕。 可售存量房源供应量的稀少，使购房者选择余地减少，同时也加剧了购房的急迫心理，从而更加促使新房源的快速消化，造成新房开盘哄抢、漏夜排队等热闹场面。 (二)各城区可售存量房源对比情况 从各城区可售存量房源对比情况图可以看出，八大区域中，西湖区存量房源所占据比例最大，为19%，代表楼盘主要有今日嘉园、枫华府第、西鉴枫景和银马公寓等，其次是江干区和滨江区，比例分别为15.8%和15.5%，江干区代表楼盘是金基?晓庐等，滨江区代表楼盘是彩虹城、南岸晶都、观邸国际寓所等。相对而言，由于之江区目前在售楼盘较少，故存量房源也最少，仅232套，主要代表楼盘是九树公寓、云溪香山和刚刚开盘的阳明谷等。 分述二 未售余量房源约204万平方米 各城区供应不均 (一)?总体未售余量房源情况 各城区未售余量房源情况（单位：平方米） 分析：首先要做个说明，这里的未售余量房源，是指分期开盘（开发）的单个楼盘（已有开盘记录），尚未领取预售证的后续房源或剩余未开发土地所产生的供应量。 从未售余量房源看，杭州（不含萧山、余杭）总体可供量约203.5万平方米，按平均90平方米/套计，约22600多套；若以平均120平方米/套计，约16900多套。以杭州2006年共销售商品房25000套计算，在正常销售状态