1季度土地市场形势报告暨近期土地市场发展趋势中指.ppt

一季度土地市场形势报告暨近期土地市场发展趋势研讨 中国指数研究院 一季度全国土地市场供给整体下降，起价变化趋于平稳 截至2011年3月29日（本报告3月数据均为3月1-29日的数据，以下同），全国一季度共推出土地5178宗，土地总面积23315万平方米，规划建筑面积 41757万平方米。比2010年一季度分别增长9%、下降6%、2%。 从推出土地的底价来看，一季度全国土地价格水平比较平稳，1-3月份，地面地价分别为1857元/㎡、1818元/㎡、1723元/㎡，2、3月分别环比下降2%、5%。而楼面地价分别为1002元/㎡ 、1005元/㎡ 、1009元/㎡，三个月基本上没有变化。 住宅用地供应量下降明显，底价稳中有升 截至2011年3月29日，全国一季度共成交住宅土地1403宗，土地总面积8090万平方米，规划建筑面积19203万平方米。成交宗数与2010年一季度基本持平，仅减少2宗，其他两个指标分别下降20%、12%。 从成交住宅用地的价格来看，一季度全国住宅用地价格持续下降，1-3月份，地面地价分别为3981元/㎡、3719元/㎡、3671元/㎡，2、3月分别环比下跌7%、1%。而楼面地价分别为1785元/㎡ 、1501元/㎡ 、1436元/㎡，环比分别下降了16%、4%。 抑制性政策对房价影响一般有半年到一年的滞后，但2010年国十条力度大，影响在一个季度内即显现 国八条的“抑、增、保、稳” 行政色彩明显 2010年中央政府先后出台“国十条”和“9.29新政”对房地产市场进行严厉调控。2011新年之初，国务院办公厅发布“国八条”，进一步加强房地产市场调控，调控力度大大超过2010年，限购政策最为突出。其中首次明确要求各地公布“房价控制目标”，表明调控从通过经济、行政手段调控房地产市场转为直接调控房价。 * China Index Academy * China Index Academy * 市场：一季度全国土地市场相对低迷 政策：紧盯市场变化持续加码 热点：部分推出和成交地块仍受热捧 对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地 目录 市场：一季度全国土地市场相对低迷 政策：紧盯市场变化持续加码 热点：部分推出和成交地块仍受热捧 对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地 目录 数据来源：CREIS中指数据、 相比而言，住宅市场供给量下降比较明显。截至2011年3月29日，全国一季度共推出住宅土地1693宗，土地总面积9609万平方米，规划建筑面积23051万平方米。比2010年一季度分别下降5%、23%、14%。 从推出住宅用地的底价来看，一季度全国住宅用地价格稳中有升，1-3月份，地面地价分别为2862元/㎡、3232元/㎡、3388元/㎡，2、3月分别环比上涨13%、5%。而楼面地价分别为1231元/㎡ 、1329元/㎡ 、1378元/㎡，整体仍保持上涨态势。 数据来源：CREIS中指数据、 一季度全国土地市场成交量稳价跌 截至2011年3月29日，全国一季度共成交土地4181宗，土地总面积19139万平方米，规划建筑面积34528万平方米。比2010年一季度分别增长10%、下降2%、增长2%。成交量稳定。 从成交价格来看，全国一季度土地价格连续下跌，地面地价1-3月分别下跌20%、3%、10%；楼面地价分别下跌19%、14%、5%。 数据来源：CREIS中指数据、 住宅用地成交量价齐跌 数据来源：CREIS中指数据、 一季度土地成交溢价率大幅下跌 一季度全国土地溢价率大幅下滑，1月份，溢价率为32%，2月即下跌为18%，3月更跌至8%。 成交住宅用地的溢价水平也出现大幅下滑，1月份，溢价率为37%，2月即下跌为14%，3月更跌至9%。 数据来源：CREIS中指数据、 可以看出： 从供应和成交来看，整体供给以及住宅用地供给都出现下降，整体成交量稳定，但住宅用地成交量减少（非住宅用地的成交在增长）。 在调控政策影响下，整体土地市场价格以及住宅用地价格均下降。 尽管市场低迷，地方政府并未调低土地出让价格预期，整体出让底价稳定，住宅用地出让底价甚至稳中有升。 市场对地方政府提高底价的行为并不认可，虽然底价上升，但成交价下降，导致溢价率大幅下降。 小 结 市场：一季度全国土地市场相对低迷 政策：紧盯市场变化持续加码 热点：部分推出和成交地块仍受热捧 对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地 目录 图：2001年至今全国商品房销售面积和房价指数增长率及政策 住房市场化改革； 积极财政政策；支持住房消费 平稳发展期 快速发展期 全面调整期 调控结构，抑制房价 2005年：国八条 2006年：国六条、国十五条 2007年：多次加息、严控开发贷款和二手房贷款 调控供需、抑制投资； 831大限； 土地招拍挂