2007年十月重庆房地产市场分析报告.doc

钢运置业·博顿地产内参 200710 PAGE  PAGE 35 ——钢运置业·博顿地产品牌服务商—— 十月房地产市场分析报告 十月楼市动态 1、新开楼盘动态 本月新开楼盘及老盘加推房源较上月有大幅度的增长，共有35个楼盘新开或加推。本月楼盘上市有个奇怪的特点，时间主要集中在十一期间以及十月中下旬，十月中旬几乎呈现真空状态。 “金九银十”可以说是地产界普遍遵循的一条推盘规律，认为这期间是房地产销售高峰期，从近几年的月度销售情况分析也确实如此，再加上十一黄金周更为市民选房提供了充足的时间，因此许多楼盘集中再十一期间开盘，如浩博天地、中伦香山美筑、东海星洲、同创高原等。 然而，十月中旬政府又出台了一系列政策，如物业税明年开始实施、央行存款准备金率第八度上调。为了避免这一敏感的时期，开发商都不约而同的推迟或提前项目开盘时期。由此造成十月中旬的楼盘真空状态。 受到“第二套房相关政策”、“39号令”以及本月“物业税的预计实施”、“存款准备金率上调”等新政的影响，购房者首付及贷款难度加大，迫使部分意向客户退出市场，需求热度开始降温。本月公布了秋季房交会于11月中旬开展的信息，由于部分意向消费者想得到房交会时的优惠，因此也推迟了购房时间，这也造成本月销售量下降。 近来国家对房地产市场进行了一系列调控政策，其作用开始在全国范围逐步显现，部分省市房价已开始下降。受其影响，重庆部分市民也对房价是否会持续涨浮持怀疑态度，从而暂时退出交易市场，处于观望阶段。需求市场的逐渐缩小使部分开发商开始焦急起来，于是纷纷在本月提前开盘、抢占市场，这也是十月中下旬许多楼盘集中开盘或加推的重要原因。 区域项目名称开盘时间本期推出推出套数参考价格（元/㎡）北部新区首创十方界2007-10-266000公园1号2007-10下旬5300渝北区华宇北城中央2007-10-2015、16、17号楼3665740浩博天地2007-10-13、4号楼2163400青河世家2007-10-202943950伽蓝艺墅2007-10-21425700东朝静园2007-10中旬3000以上蜂巢2期2007-10加推4600北城阳光今典3期2007-10-273号楼中伦香山美筑2007-10-11、2、3、4号楼3400起金香林4期2007-10中下旬B组团4栋3003200中渝山顶道壹号2007-10-202、4号楼3806000—6500尚地2007-10-13093100－3200南岸区阳光汇2期2007-10-136栋4775500南城好旺街2007-10-1625000渝安金港尚城2007-10-1尚御园、尚品园、 尚义园4854500东海星洲2007-10-11号楼4004700美梦城真2007-10-72栋2744400鑫茂源E时代2007-10-221645800晋渝·九龙湾2007-10-1804250上海城·嘉天下2007-10-11286700渝中区同创高原2007-10-1645300高新区华宇老街印象2期2007-10-2015、16、17号楼3666540渝高新城星座2期2007-10底300多4200-4300均价银海方舟2007-10底300多4000中新城上城国际公寓2007-10-203397500同天观云邸2007-10-212774300沙坪坝区华宇秋水长天2007-10-203、4、8号楼约600多5160起华宇西城丽景2007-10-28B1、B5300多4500蓝溪谷地2007-10-212565000鼎盛山水2007-10底1、4号楼3633200－3500优派青年公寓2007-10-20A栋300多6000东和科苑SOHO2007-10-18A、B栋4904300以上卓越·美丽山水3期2007-10-281206800江北区金鹏·北城旺角2007-10-17A栋8600 2、行业动态