2009年10月杭州房地产市场宏观研究报告.doc

杭州 城市10月市场月报(宏观篇) 市场动态 1.经济环境 1.1本市房地产投资运行情况 据杭州市统计局统计，1-3季度我市全社会固定资产投资完成583.86亿元，比上年同期增长29.6%，增幅同比提高3.5个百分点，比上半年回落2.6个百分点，投资总体上仍呈现快速增长的态势。其中，全部城镇投资完成409.31亿元，增长29.1%；农村投资完成174.55亿元，增长30.9%。 ?? 从限额以上投资完成情况看，1-3季度全市限额以上投资完成510.74亿元，同比增长32.0%，增速比上半年回落1.4个百分点。其主要特点：一是工业、房地产业投资增速加快。1-3季度，全市限额以上工业投资183.21亿元，增长44.9%，增幅比上半年提高10.6个百分点；房地产业完成投资134.05亿元，增长38.4%，增幅比上半年提高2.7个百分点，商品房新开工面积520.26万平方米，增长21.6%，竣工面积246.17万平方米，增长67.1%，销售建筑面积198.84万平方米，增长69.8%。二是非国有单位投资增速明显快于国有及国有控股单位。1-3季度全市限额以上非国有单位完成投资262.83亿元，增长44.5%，增幅比上半年提高8.8个百分点。国有及国有控股单位完成投资247.91亿元，增长21.0%，增幅比上半年回落10.4个百分点。非国有单位投资增幅高出国有及国有控股单位23.5个百分点。三是园区建设项目投资高速增长。1-3季度，限额以上投资中，各类园区内在建项目完成投资105.13亿元，增长1.83倍，增幅比上半年提高15.4个百分点，拉动全市限额以上投资增长17.6个百分点。四是县域投资持续高涨。1-3季度，五县（市）合计完成全社会投资130.42亿元，增长73.8%，高出全市平均水平44.2个百分点。其中限额以上投资完成92.21亿元，增长100.8%，占五县（市）全社会投资的70.7%。县域投资的增长点主要在房地产和工业投资。1-3季度，五县（市）房地产合计完成开发投资26.91亿元，增长73.4%；限额以上工业投资完成44.36亿元，增长1.82倍，两者合计完成投资71.27亿元，占限额以上投资的77.3%，所占比重比上年同期提高9.3个百分点。 杭州市09年4月-9月房地产数据（因篇幅原因，只显示半年数据） 指标4月5月6月7月8月9月批准预售商品房面积(万m2)91.7117.183.873.455.5107.4其中：批准预售商品住宅面积89.3109.773.666.354.693.7商品房预售面积(万m2)120.7170.6189.1134.7101.6115.6其中：商品住宅预售面积110.6157.5167.8115.386.1100.1二手住房成交面积(万m2)41.749.460.555.656.650.5商品住宅预售平均价格10306.410929.610623.8710784.8411021.9412001.35二手住房平均价格10444.81106111069.7411152.911148.4811590.65 1.2市政动态（关于市政规划上的新动态） 运河隧道将于本月开工 2009年10月04日 　　沿着之江路一路向北，经过东方润园，再往前就是横亘在眼前的京杭大运河入江口，而这道水，也是阻隔钱江新城核心区和二期扩容区的“天堑”。不过，这道“天堑”将很快被打破，昨天，从钱江新城管委会传出消息，连接新城核心区和四堡地区的运河隧道最快于本月开建。 　　待建的运河隧道工程就在钱塘江与京杭运河交汇区，西接钱江新城一期之江东路、钱潮路，东接新城二期沿江公路、东运河路。运河隧道设计为双向四车道，全长1188米，通行净高4.5米，总投资约69246万元。在穿越运河的地下部分，将和庆春路过江隧道一样，采用盾构机掘进的方式。 　　不过未来，从钱江新城核心区一路向北，前往九堡，运河隧道只是其中的一种选择。钱江新城管委会规建处俞处长说，以后，将有四条通道连接核心区和二期扩容区，除了运河隧道和已有的艮山东路，还将建设钱江路、景坛路延伸段，这意味着从新城核心区到九堡、下沙将会越来越方便。 九堡客运中心站10月16日正式启用 汽车东站明年1月停用 发往嘉兴湖州地区的27条班线首批搬迁 2009年10月11日 　　位于九堡镇德胜东路3339号的客运中心站将于本月16日启用。首批从汽车东站搬迁过来的是发往嘉兴地区、湖州地区的27条班线、370个班次。 之江新城规划新景观带