2009年11月广东湛江房地产市场调查报告合富辉煌.ppt

湛江市场调查报告;Part 1; 湛江市，旧称广州湾，是一个富有亚热带风光的美丽海港城市，1984年被国务院定为我国首批对外开放的十四个沿海城市之一。现辖雷州、廉江、吴川三个县级市和徐闻、遂溪两个县以及赤坎、霞山、坡头、麻章四个区，有一个国家级经济技术开发区和5省级开发试验区。全市有105个乡镇、21个街道办事处、1618个村民委员会。全市总面积12470多平方公里，总人口700.71万人。; 湛江市是粤西和北部湾经济圈的经济中心。 大西南出海通道的物流中心。 广东省西部和北部湾地区的交通中心。 湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，是亚太经济圈中重要的战略位置。;3、总体经济规模不够大，人均GDP低于全省平均水平;4、工业占主导，农业为全省第一，凭借港口优势，出口业务不断扩展;5、第二产业行业分布;6、总体规划布局：“提升核心，西扩东拓，北推南进”;6、总体规划布局：建设宜居海湾城市;6、总体规划布局：主干道改造工程的开展;湛江港是我国西南沿海港口群唯一的亿吨大港，进一步确定了大西南出海主通道的优势和地位，标志着湛江港正以跨越发展的姿态向区域性航运中心和物流中心奋进。 钢铁、石化两个“巨无霸”型工业项目落户东海岛。广州与湛江未来将通过“钢铁+石化产业基地”的模式,联合打造粤西产业。 海湾大桥二期动工，打通湛江“任督二脉”--------霞山与雷州，对改善湛江市交通环境、提升城市竞争力、推进湛江市工业化进程具有十分重大的意义。;小 结：;Part 2;1、本地房地产发展迅速，本地发展商占据主要市场，整体开发水平不逊色于一线城市;2、城镇居民人均可支配收入偏低，消费力偏弱;3、市区一手住宅均价稳步增长;4、08年供过于求，09年销售势头旺盛;5、二手住宅成交量有所起伏，但价格稳步上升;Part 3;湛江房地产项目主要分布区域; 随着近年多项省市优势发展政策扶持的利好消息刺激下，湛江市的房地产进入了高速发展的快车道，各区域房地产也根据自身不同的需求呈现出不同面貌，形成了赤坎区、霞山区及开发区三大板块;湛江房地产主要集中在以下三大板块： 中心商务城区 ——赤坎区 行政、商业中心 ——霞山区 新城未来新核心区 ——开发区 ;;赤坎区——中心商务城区;赤坎区——中心商务城区;项目名称;代表楼盘：滨海园;代表楼盘：君临海岸;代表楼盘：荣基翠堤湾;代表楼盘：金沙湾;赤 坎 区 市 场 现 状 小 结;;项目名称;代表楼盘：金港华庭;代表楼盘：泰汇广场;霞 山 区 市 场 现 状 小 结;;项目名称;代表楼盘：城市假日花园;代表楼盘：锦绣华景;开 发 区 市 场 现 状 小 结; 由于拥有丰富的景观资源，相比珠三角其它城市，产品性价比十分高，其产品质素不逊于一线大城市。 当地房地产产品特点： 景观资源丰富，高层住宅几乎都能望海； 小区车位配比充足，基本达到1：1以上； 多为小区楼盘，小区规划统一，人口密度低，活动空间大； 整体设计注重舒适性，多为入户花园或大露天设计； 户型设计相对较为单一，以舒适型居住产品为主，面积集中在中大户型； 小区楼宇大部分朝向都以南北向为主，并且都具有较好的景观资源。;湛江房地产市场特点：;湛江当地客户购房特性分析;语录：我现在有3间屋，居住不成问题但是每个月几千元的公积金放着不买楼又浪费，还不如卖掉其中一间换套新房更好，新房当然不能比之前的差，???是希望在开发区买一套，因为开发区未来的发展前景不错，有升值的空间。而且离我上班的地方坡头只是一桥之隔，上下班也十分方便。; *;语录：在外面工作的朋友有能力买房的都买了，家人住在遂溪镇，自己有能力当然想家人搬出来大城市住得舒服点，如果让我选，我当然希望买望海的三房单元，稀缺景观基本是买一间少一间了。;客户范围：企事业单位员工占湛江房地产市场半壁江山;客户购房特性：公积金购房在湛江占主导地位; *;二手市场发展滞后;商业发展模式还处于初级阶段;房 地 产 市 场 现 状 小 结