2009年11月天津房地产市场月报.doc

CRRC：天津房地产市场月报（2009年11月） 天津房地产市场月报（2009年11月） 　　研究单位：中国不动产研究中心 　　研究员：石宏毅 　　免责条款 　　本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。 报告中的信息和意见仅供参考。我中心对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 　　本报告版权归中国不动产研究中心所有。未获得中国不动产研究中心事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为中国不动产研究中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 　　中国不动产研究中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。 　　本报告全文索取，请发邮件至crrc@，留下您的简介、联系方式和邮箱地址。 　　 　　一、本月相关要点概述 　　　　（一）宏观经济走势： 　　11月20日，IMF第一副总裁利普斯基表示全球经济复苏相当温和，但仍有再度下滑的风险，现在谈政策退出仍嫌过早。美国30日公布的数据显示，美国经济正继续迈向复苏，11月份道琼斯经济景气指数从10月份的36.9小幅上升至38.3，延续了始于2008年11月份的回升势头，且创2008年8月份以来最高水平。 　　11月，中国制造业采购经理指数（PMI）为55.2％，与上月持平。该指数已连续九个月位于临界点——50％以上，表明制造业经济总体保持平稳回升态势。国家统计局30日发布的数据显示，今年前十月全国22个省份规模以上工业企业实现利润同比下降3．4％，降幅比前九月缩小5．7个百分点。这说明中国经济稳步复苏的趋势得到进一步确认。然而，全球特别是针对中国的贸易保护主义情绪有抬头趋势，这不但会影响中国的经济复苏，也会影响全球的经济稳定。 　　（二）行业发展趋势： 　　11月新建商品房住宅成交均价继3月份以来出现环比最大跌幅，楼市呈现量增价跌的态势。据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，11月，新建商品住宅市场成交量为124.4万平方米，环比增长了13.8%；成交均价为7834元/平方米，环比下降了2.4%。其中市内六区新建商品房成交25.23万平方米，环比增长了13.8%；成交均价为12439元/平方米，环比下降了1.66%。 　　  　　 　　 　　二、土地市场分析 　　　　（一）政策动态： 　　中共中央政治局11月27日召开会议讨论明年的经济政策，会议决定明年将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 　　 　　（二）土地市场走势 　　　　1.宗地数 　　 图1--1-11月份宗地数量对比图 　 　　 图2--11月份宗地结构图 从总体宗地数来看，11月份成交52宗地，环比下降5.45%，宗地数在8月份达到小高峰后，9月份随即大幅下跌，在10月份略有上升的基础上11月份又出现了小幅波动，略微下降。在总体宗地结构中，工业用地环比下降21.05%，以30宗地占58%；商业用地环比上升40%，以7宗地占13%；居住用地环比上升25%，以15宗地占29%。 2.成交面积 　　 3--1-11月成交面积对比图 图4--11月份成交面积结构图 　 　　 　　从总体成交面积来看，9月份在继8月份创出2009年的新高后，急转直下，总体成交2704207.36平米，11月份10月份出现较大回升的基础上进一步上升，达到了8月份成交面积的一半，基本与今年年后3个月成交面积持平。 从两张图综合来看，11月份总体用地成交面积环比增加20.49%，达到5515647.71平米，在这其中主要得益于住宅用地成交面积的大幅增长，11月份居住用地成交面积大幅增加了209.71%，达到了4217179.11平米，占总成交面积的77%。此外，本月商业用地和工业用地成交面积均出现了大幅下降，降幅分别达到了43.14%和62.62%，分别占本月总成交面积的5%和18%。 　　　3.体量结构 　　 图5--11月份宗地体量结构图 　 　　 　　从图上可以明显看出，5万平米以下的宗地总共有36宗，其中住宅用地6宗，商业用地6宗，工业用地24宗；5万-10万平米的宗地总共有8宗，其中住宅用地4宗，商业用地0宗，工业用地4宗；10万-20万平米的宗地总共有4宗，其中住宅用地2宗，商业用地0宗，工业用地2宗；20万平米以上的宗地总共有4宗，其中住宅用地4宗，商业用地0宗，工业用地0宗。 　　 　　4.成交金额 　　 图6--1-11月成交金额对比图 图7--11月份成交金额结构图 　　 　　从总体成交金额来看，11月份的总体成交金额伴随着成交面积