2011年10月太原楼市研究动态报告.doc

太原市10月份楼市报告 太原市10月份楼市报告 一、10月份太原市主要楼盘营销动态汇总 销售节点项目名称推案楼栋主力户型售价10月主要营销活动营销借鉴在售恒大绿洲42、43号楼89-12042号楼192套住宅，14套商业，住宅精装7000元/平米均价，商业未定，预计在1.6-2.1万/平米，主推42号楼，支持一次性、分期、按揭(首付30%起)付款。全款96折基础上再95折。社区氛围已基本形成，园林景观符合山西人审美，且在开盘前就已经将园林景观呈现恒大名都2、7号楼90-140均价6800元，精装二期一单元户型136.73、136.23、136.51㎡，二单元户型92.11、92.20、116.72、116.91㎡，支持一次性、分期付款。现购房全款96折再95折，按揭96折再98折开盘前就已经将园林景观及样板间呈现。样板间有专职管家，由戴德梁行进行物业管理顾问富力城2期2期包括兰汀芳商业部分及云栖谷，2期组团定义为西班牙风情，云栖谷目前主推B1\B2号楼主力户型140-160平米7800元/平米，精装，兰汀芳商业已销60%云栖谷示范园林开放，在十一期间进行老带新活动示范园林区先期呈现，商业街具有非常独特的西班牙风情，同时2期住宅装标升级年内有开盘计划项目万科金域国际未有确定楼栋主力户型90-175平米未有确价，但销售口径为7800-8300元/平米，精装开展示范园林区开放，十一期间举办嘉年华活动，囊括定向越野，跳绳子之类的活动，同时举办业主烛光晚餐等活动在10月29日举办工地开放日活动，让客户在开盘之前就有很好的体验，整洁有序安全的工地也为业内外创造了良好的声誉恒大华府1、2、6、8300-500认筹已达60组，均价1.6万，精装开展豪宅广州行，风水讲座、认筹活动。恒大华府从晋阳街到销售中心道路做围挡，围挡内侧绿植围护，创造了良好的视觉体验，同时有效遮挡了尘土，同时保证了业主到访的私密性万科紫台1、3、5、6、8、9号楼主力户型90-160平米未有确价，但销售口径为9800元-12000元/平精装在10月主要举办了嘉年华活动及宝马客户联谊万科紫台的工地非常整洁，同时销售案场具有浓郁的人文特色二、太原楼市简析 整体本月竞品项目平稳，无太大营销动作，但恒大名都出其不意，在10月上旬-10月中旬，率先爆出部分房源折合价4800元/平米，精装5400元/平米的超低价，在太原地产市场引起不小轰动。此外，万科太原晋中项目施工队已经进驻，部分户外及工地围挡已出现在榆次街头，而锅炉厂定位为高品质城郊栖居型产品，是万科进驻山西首个接近百万平米的项目，初定案名为蓝山，紫台目前A客（非常有意向）储备逼近500组，可能在11月下旬进行认筹，12月开盘，高端项目当中，恒大华府认筹60组，均价1.6万/精装，初定于12月份开盘 10月预售面积排行榜项目名称均价(元)区域面积(㎡)兰亭·御湖城6012晋源区20303.31富力现代广场7179万柏林区17592.67玲珑琚21351迎泽区15272.21龙昌滨河源4696尖草坪区12737.2奥林匹克花园二期5786万柏林区11334.72恒大绿洲6574小店区10584.16晨光上东4415迎泽区8379.59恒大名都6334尖草坪区7442.53香悦澜溪4656万柏林区6155.21富力城二期7635杏花岭区5735.27市场项目这几年受外来大盘影响，已经逐步提升自己的项目质素，由原来的简单的比拼价格、地段及证件转变为比拼园林、示范区素质、人文活动。这里最为典型的为万科双盘 从表单看，兰亭，以毛坯均价6000元/平米，销售面积2万平米，约230套，高居10月份预售面积榜首，富力现代广场以均价精装7000元/平米，销售面积1.7万平米的，紧随其后，恒大绿洲在10月份营销活动力度不够，即便在均价6600元/平米的低位，但由于所推房源已居于恒大西区，地理位置及景观甚远与东区，所以，刚刚过万平米，跌落前五。值得一提的是榜单上万柏林区楼盘首次超越小店地区楼盘，一方面得益于中博会召开，从而使长风商务区庞大的基础投资项目，如山西大剧院、山西煤炭交易中心等，首次展现给市场，从而增强了客户对此区域的信心，另一方面，由于万科金域、富力、万国城MOMA等一大批优质房企进驻，从而使客户对此区域信心进一步加强。 1、万科紫台工地工作有序，堆料整洁 2、万科金域国际---主推户型面积：75—172㎡。年底开盘，工程进度：3#、5#、6