2010年8月北京商品房市场监测数据报告金网络.doc

北京房地产市场监测数据月度报告 KINVO 市场研究与战略顾问中心 第  PAGE 33 页 共  NUMPAGES 33 页 2010年8月份商品房市场监测数据报告 一、市场总体状况 1、投资开发宏观数据 商品房开发投资额 北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计开发投资额1452亿元，同比增长20.53%；商品住宅累计开发投资额735亿元，同比增长77.69%。商品房开发投资中，土地购置费用为731.5亿元，同比增长2.9倍，占全市开发投资额的比重为50.4%。累计开发投资额的同比增长幅度呈逐月回落趋势。 数据来源：北京市统计局 从2010年1～7月开发投资额当月值看，5月开发投资额达到年内峰值360亿元，当月同比增长49.07%。此后逐月回落，7月开发投资额为201亿元，同比下降33.75%。商品住宅开发投资额仍然保持较高的增长幅度。7月商品住宅当月开发投资额恢复到5月峰值水平177亿元，同比增长114.98%。 数据来源：北京市统计局 商品房新开工面积 北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计新开工面积1315万平方米，同比增长39.42%；商品住宅累计新开工面积915万平方米，同比增长71.48%。新开工面积的同比增长幅度呈现波动回落趋势，目前仍保持较高的增长幅度。 数据来源：北京市统计局 从2010年1～7月新开工面积当月值看，3月新开工面积达到年内峰值257万平方米，当月同比增长154.35%。4月房地产新政出台当月明显回落。5、6月新开工面积规模回升。7月再次回落到202万平方米，环比下降14.50%，同比增长80.40%；商品住宅当月新开工面积134万平方米，环比下降19.03%，同比增长97.61%。 数据来源：北京市统计局 2、市场供应 批准预售状况 表：7月份新增供应类型一览表 类别供应面积 （万m2）同比值环比值供应套数 （套）同比值环比值新增总量138.30-39.04%29.37%1394922%48.20%住宅96.13-42.78%3.48%9770-37.52%10.06%其中：保障性住房35.2730.81%112.45%—————— 办公类25.08-21.80%411.93%1416-48.62%204.52% 商业类6.25-45.04%——63666.06%——车位10.450.36%22.95%20864.98%-6.33%数据来源：北京市房地产交易管理网 2010年8月份，北京市共有31个项目取得销售许可证，新增供应面积138.30万平方米，同比下降39.04%，环比上涨29.37%，其中住宅新增9770套，新增面积为96.13万平方米，同比下降42.78%，环比上涨3.48％，占到当月市场供应总量的69.51%。本月新增保障性住房总面积35.27万平方米，同比上涨30.81%。 注：2010年8月份北京市房地产交易管理网只公示了27个销售许可证；另有3个项目预告后未公示销售许可证；销售许可证序列编号缺失3个，即：191号，194号和195号。 图：2010年1月—2010年8月商品房新增供应状况 数据来源：北京市房地产交易管理网 表：8月份新增供应分布区域列表 区域供应总面积（万平方米）住宅新增面积（万平方米）朝阳区46.7428.58 通州区17.8617.86 顺义区15.6913.94 海淀区14.904.79 大兴区10.849.87 昌平区10.429.90 东城区8.913.47 房山区3.453.45 丰台区3.141.06 怀柔区2.452.08 门头沟区1.76—— 数据来源：北京市房地产交易管理网 从分布区域上看，8月份市场新增供应主要集中在朝阳区内，占到当月供应总量的34.32%，其中住宅面积占到8月份新增住宅供应总面积的30.08%。居住类新增供应项目平均报价达到27397元/平方米（不含保障性住房）。其中：报价15000～20000元/平方米的居住类批准预售面积占比38.93%；报价20000～30000元/平方米的居住类批准预售面积占比41.16%；东城区霞公尊府的报价达到106320元/平方米。 新盘上市 8月份，共有18个项目首次面市共获得19个销售许可证，其中住宅项目10个、商业及办公项目共8个，批准预售面积分别为66.85万平方米和29.99万平方米，合计占到当月商