2009年5月昆明春季房交会调研报告至祥.doc

PAGE  PAGE 29 2009-05-04 2009年昆明春季房交会调研报告 研究中心 研究中心 电话：0871-8896888 传真：0871-8896888转899 E-MAIL： HYPERLINK mailto:szgenesis@163.com szgenesis@163.com 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc229217741 引言：一个城市的开盘  PAGEREF _Toc229217741 \h 3  HYPERLINK \l _Toc229217742 第一部分 楼市背景及展会分析  PAGEREF _Toc229217742 \h 5  HYPERLINK \l _Toc229217743 一、回顾08年楼市，展望09年  PAGEREF _Toc229217743 \h 5  HYPERLINK \l _Toc229217744 二、房交会对比分析  PAGEREF _Toc229217744 \h 6  HYPERLINK \l _Toc229217745 三、房交会看点  PAGEREF _Toc229217745 \h 7  HYPERLINK \l _Toc229217746 第二部分 参展项目及效果分析  PAGEREF _Toc229217746 \h 9  HYPERLINK \l _Toc229217747 一、销售及价格  PAGEREF _Toc229217747 \h 9  HYPERLINK \l _Toc229217748 二、活动  PAGEREF _Toc229217748 \h 13  HYPERLINK \l _Toc229217749 三、优惠措施  PAGEREF _Toc229217749 \h 15  HYPERLINK \l _Toc229217750 四、成交情况  PAGEREF _Toc229217750 \h 15  HYPERLINK \l _Toc229217751 第三部分 2009年昆明房地产市场发展区域分析  PAGEREF _Toc229217751 \h 17  HYPERLINK \l _Toc229217752 一、春交会参展项目的区域分布  PAGEREF _Toc229217752 \h 17  HYPERLINK \l _Toc229217753 二、昆明未来区域供应分析  PAGEREF _Toc229217753 \h 20  HYPERLINK \l _Toc229217754 三、近期房地产开发热点区域分析  PAGEREF _Toc229217754 \h 21  HYPERLINK \l _Toc229217755 第四部分 昆明房地产现状及发展  PAGEREF _Toc229217755 \h 29 引言：一个城市的开盘 研究中心总监 李纯玉 房交会其实就是一座城市的开盘，对于房地产这个行业的从业人员来讲，应当引起更多的思考。通过本次春交会，我们看到危机，也看到可喜的一面。 从服务的角度上看，政府的缺席是最不应该的，主办方、开发商和中介代理的意识都需要转变。房地产牵扯的面非常广，建设、规划、土地、科技、水利等国家单位也应当参与进来，房交会需要的是多种声音。城中村在面临大刀阔斧地改革中，政府可以通过房交会来传达自己的声音，做一次很好的宣传，本次房交会没有看到政府的身影，只有两个项目参与展会，且受到消费者很大的关注。从主办方来看，组织上应当为参展商以更多的考虑，服务上应当为消费者以更多的考虑，比如宣传要到位，路线要清晰。 市场的不景气促使房地产相关服务行业加大内部的主动交流，开发商也意识到这个问题，目前还没有采取行业内部交流的组织活动。通过房交会应当促进行业与消费者的互动，达到行业的自我调整。从客户上看，普遍比较关注昆明的项目、品牌开发商的项目、城中村改造项目，地州、普通开发商的项目相对冷落。房交会后，昆明将要开盘的项目比较明确的有50个，加上一些不确定的大约有70个项目，这么多的项目可能会因为市场、企业或项目的原因而延迟开盘。开，供应量相当大，不开，供应会堆积延后，压力也相应延后，再加上较高的空置率和城中村项目，市场的前景并不乐观。昆明房地产市场的调整和阵痛还没开始。 预计昆明楼市将迎来持久战，在未来的持久战中，