2010年5月北京楼市监测报告合富辉煌.pdf

2010年“五一”北京楼市监测报告 合富辉煌房地产顾问（北京）有限公司 2010年5月4日 ? 市场背景 ? 五一黄金月楼市表现 ? 二季度市场走势研判 政策频出，力度空前 ? 4月13日——住房和城乡建设部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预 售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）； ? 4月17日——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕 10号）； ? 4月23日——中国银行率先发布落实“国十条”的房地产信贷管理措施； ? 4月26日——住房和城乡建设部发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。 显示出政府打击投机房地产，遏制房价过快上涨的决心 京版实施细则执行力度更加严格 ? 4月16日——北京银监局发布《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》； ? 4月16日——北京市国土资源局提出改革土地招拍挂制度。将试点“限房价、竞地价”及“ 限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，将 更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。 ? 4月30日——北京市人民政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市 房价过快上涨文件的通知》（京12条）。 要点：1、要求商业银行根据风险状况，对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市 纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款； 2、自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房； 3、已取得预售证的项目必须在3天内一次性公布全部房源和价格。 ‘京12条’可以提炼成四个字：‘不让炒房’。这种限定新购房套数的 临时性措施，必然造成楼市的观望情绪加剧，促使房地产市场出现量 价齐跌的局面。 4月北京土地市场无住宅用地成交 ? 新政的影响还已传导到土地市场。4月北京土地市场共成交9幅地块，没有 住宅用地，均为商业、工业用地。 09年至今未有过整月没有住宅用地成交的状况，这种状况 在08年出现过。 建设用地面积 规划建筑面积 序号 宗地位置 规划用途 成交价(万元) 楼面地价 (平方米) (平方米) 1 顺义区牛栏山镇 212065 212065 其他类多功能用地 38880 1833 2 平谷区马坊工业园区 21432.17 56296 商业、机动车停车场库 14500 2576 3 平谷区马坊工业园区 201202 402404 F3其它类多功能 47200 1173 4 平谷区马坊工业园区 9381.486 18764 F3其他类多功能 5400 2878 5 经济技术开发区 21931.9 43864 工业厂房 1206 275 6 经济技术开发区 86737.8 130107 工业厂房 4771 367 通州区台湖镇光机电一 7