2009年12月成都房地产市场月度分析世家.doc

 PAGE 24 世家：成都房地产市场12月月度分析 本月重点提示： 行政区：本月新增供应套数最多的是武侯区，供应套数为4675套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了6332套。 二手房成交量：本月成都市共成交二手房11032套，比上月增加了4720套，环比增幅为74.8%。（由于房管局公布的二手房数据不完整，本月有两天的数据均由成交平均数估得） 本月由于营业税优惠截至，成都二手房成交出现井喷。其中武侯区二手房成交量最大，成交了2643套，占整个成都市二手房成交量的23.96%；成交量最小的是高新区，成交了1052套，占整个成都市二手市场成交量的9.54% 新开楼盘：本月成都市主城区共有17个项目开盘，一共推出住宅5877套。新开楼盘整体均价为7018元/平米。 广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了513个广告，总金额达5890余万元。 热点信息：二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 发改委：将增加中低价房供应 五部委打击囤地：拿地首付50% 民企军团打败国企255亿夺下全国新地王 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为18659套，新增供应面积1395473.18平方米。本月商品房成交套数为31964套，成交面积为2809822.77平方米，其中商品住宅为25926套，商品住宅成交面积为2463582.74平方米。 本月成都市主城区共申领了44个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为18659套，其中住宅10224套，商业1301套，其它4103套，办公3031套，新增供应面积为1395473.18平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加了5个，新增供应套数和供应面积分别增加了5899套、451892.83平方米，环比增幅分别为46.2%、47.9%。本月新增供应出现了较大幅度的回升，本月市场热度依旧，购房需求旺盛，开发商加大了对房源的供应。另一方面，从目前中央调控的趋势来看，来年的行业生存环境有所恶化，因此部分企业赶在年末市场火爆依旧地情况下提前释放了部分供应。从整体供应情况来看，供应套数居08年以来第五位，供应面积则高居第四位。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 成交方面，本月商品房成交量再创新高，商品房月成交突破3万套。本月商品房成交套数和面积分别为31964套、2809822.77平方米，其中商品住宅为25926套，商品住宅成交面积为2463582.74平方米。较上月，商品住宅出现大幅上涨，环比增幅分别为69.9%、69.5%。本月商品房成交火速飙升的主要原因在于：一、中央和地方部分优惠政策明确将定于2009年12月31日到期，本月是优惠的最后一月，搭乘末班车效应导致本月楼市成交居高不下。二、政策认定是按照备案日期认定，因此各项目之前成交但尚未备案的房源均须赶在31日之前备案，因此在年末形成集中备案局面。二者叠加使得本月成交量走出了类似上半年5月份的趋势，最终形成天量成交。 图1.1:本月成都市主城区商品房供需套数 图1.2:本月成都市主城区商品房供需面积 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为88平米，比上月增加了1平米。 图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势 1.3成都市各行政区商品房成交情况 关键词:新增供应套数 成交套数 重要贴示:本月新增供应套数最多的是武侯区，供应套数为4675套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了6332套。 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，各区域均有房源供应。其中，以武侯区为首，共新增了4675套，较上月共增加了3003套，环比增幅为179.6%。其次是锦江区，共新增了3899套新房源，较上月共增加了975套房源，环比增幅为33.3%。供应量最小的是青羊区，共供应了1873套，较上月出现大幅下滑，环比共减少了1550套，环比降幅为45.3%。 从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，本月各区域成交均处于较高位，其中以锦江区居首，共成交了6332套，较上月增加了2819套，环比增幅为80.2%。其次是青羊区，共成交了6315套，环比增幅为95%。成交最少的高新区，成交套数也突破了3000套。 图1.4:本月各区域商品房供需情况及成交均价 1.4成都市本月二手房成交情况 关键词:二手商品住宅 成交套数 重要贴示:本月成都市共成交二手房11032套，比上月增加了4720套，环比增幅为74.8%。（由于房管局公布的二手房数据不完整，本月有两天的数据均由成交平均数估得） 本月由于营业税优惠截至，成都二手房成交出现井喷。其中武侯区二手房成