2009年1季度西安房地产市场分析报告.doc

2009年1季度西安房地产市场分析报告 目?? 录 ??? 一、房地产市场总体形势 ??????? 1.1 市场供应 ??????? 1.2 市场销售 ??????? 1.3 市场需求和宏观经济 ??????? 1.4 各物业销售排行 ??? 二、分物业市场 ??????? 2.1 普通住宅 ??????? 2.2 别墅 ??????? 2.3 商服用房 ??????? 2.4 写字楼 ??? 三、分城区商品房市场 ??????? 3.1 城南区 ??????? 3.2 西高新区 ??????? 3.3 城内区 ??????? 3.4 城北区 ??????? 3.5 城东区 ??????? 3.6 城西区 ??? 四、西安商品房市场特点总结 ??????? 4.1 市场总体特点 ??????? 4.2 分物业特点 ??????? 4.3 分城区特点 ??? 五、二手房市场总体情况 ??? 六、本季度新开盘项目简介? 一、房地产市场总体形势 2009年1季度，西安楼市销售面积达到1912967平米，与上季相比上升7.76%，较去年同比增长30.14%。销售金额方面环比同样有增，本季度全市商品房销售金额为894913万元，较上期增长8.11%，较去年同比劲增35.77个百分点。本季度商品房投资额同比增长63.63%，增幅明显。同时施工、竣工、新开工等指标同比上年也均有超过两位数的比例增长。急需一年之久的刚性需求在09年1季度得到明显释放，使得市场销量直线走高，各指标均大幅超过上年同期水平。 1.1 市场供应 2009年第1季度，西安市商品房投资额为412068万元，与去年同期相比增长63.63%，环比上季度增长2.66%。 ? 2009年第1季度商品房施工面积2252127平方米，环比下降10.39%，与去年同比增长31%；本季商品房竣工面积2036572平方米，环比上季增长0.25%，同比增长25.53%；2009年1季度西安市商品房新开工面积为1958744平方米，环比下降16.96%，与去年同比增长13.24个百分点。 开发市场方面1季度表现活跃，各指标同比上年增幅均十分明显，可见，开发市场对于09年西安楼市趋于回暖的态势有所肯定，均在开年之际加大开发力度。 ? ? 1.2 市场销售 西安1季度房地产市场呈现出较为火热的销售场面，各物业成交情况除写字楼类物业之外均同比大幅增长，1季度全市商品房成交面积达到1912967平米，环比上季度增长7.76%这在历年之中尚属首次。在同比方面，较08年1季度成交量大幅增长30.14%。成交金额方面也有较大幅度的增长比例，1季度，全市商品房成交894913万元，环比增长8.11%，同比增幅达到35.77%。 2009年1季度西安市商品房成交数据列表 单位：平方米；元；元/平方米 ?车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计成交面积24405 1701735 121552 32656 32620 1912967 成交金额7398829037 935720673 173045762 400837730 8949126611 成交均价1667 4348 7698 5299 12288 4678 1季度西安商品房市场平均成交价格为4678元/平方米，较上期微增0.32%，与去年同比上升4.32%。分物业类型在售均价情况：普通住宅在售均价为4114元/平方米，同比上年上涨10.59%，环比上季上浮0.07%；商服用房在售均价为9127元/平方米，同比上涨10.75%，环比上季下降0.19%；写字楼在售均价为5218元/平方米，同比上升11.00%，环比上升0.12%；别墅类在售均价为6459元/平方米，同比上浮14.77%，环比上升0.5个百分点。 2009年1季度西安商品房空置面积有所增长，本季总空置面积为137.84万平方米，较上季度增加5.51%，较上年同期相比增长33.09%。 ??? 虽1季度市场成交情况良好，但对于消化市场存量房、降低市场空置率方面作用仍显不足，使得先前开发的房屋空置面积继续增长。 1.3 市场需求和宏观经济 （1）宏观经济 综合各项数据指标显示，1-2月份我市经济总体上保持平稳发展状态，但面临的压力依然较大。 投资保持较快增长势头：1-2月份，全社会固定资产投资100.25亿元，同比增长34.5%，增幅比上年同期回落5.3个百分点。 房地产销售明显回升：1-2月份，全市商品房销售面积36.85万平方米，同比增长34.1%，增幅较上年同期提高27个百分点，为去年以来各月累计增速最高。其中，经济适用房销售面积9.38万平方米，增长6.7倍。 存贷款继续强势增长：截至2月末，全市金融机构贷款余额