2009年12月无锡市商品房市场研究报告.doc

 PAGE 19 2009年12月无锡市商品房市场研究报告 核心提示：2009年12月份，与上月相比，我市商品房新增供应量大幅下降，而市场成交量进一步增长，商品房、二手房成交量双双创下历史新高。 2009年12月份，与上月相比，我市商品房新增供应量大幅下降，而市场成交量进一步增长，商品房、二手房成交量双双创下历史新高。 1、商品房新增供应量大幅下降 　　2009年12月无锡市国土资源局挂牌的20幅地块于12月31日全部成交，出让地块总面积120.52万平方米，总成交金额62.26亿元，超出出让总底价24亿元。　　2009年12月全市七区商品房批准预售面积33.07万平方米，同比下降53.9%,环比下降69.02%;其中商品住宅批准预售面积为25.12万平方米,同比下降28.11%,环比下降68.35%。 2、商品房成交量再创历史新高 　　与上月相比，本月商品房成交量进一步增长，再创历史新高，商品房成交面积109.33万平方米，同比增长104.39%，环比增长14.77%;其中商品住宅成交面积为89.05万平方米，同比增长97.06%，环比增长8.93%。不包含政策性用房，商品房成交面积105.87万平方米，同比增长122.65%，环比增长14.16%。 3、二手房成交量创下历史新高 与上月相比，本月市区二手房成交量大幅增长，创下历史新高，成交面积54.47万平方米，同比增长85.65%，环比增长78.12%;二手住宅成交面积42.39万平方米，同比增长403.44%，环比增长70.72%。 4、商品住宅成交结构 　　144平方米以上所占比例上升：商品住宅分面积段成交分析，本月以120-144平方米的面积段为主，占到30.11%，比上月增长1.11个百分点;90平方米以下的所占比例为15.61%，比上月下降6.95个百分点;144平方米以上的面积段占到29.91%，比上月增长4.77个百分点，主要为玉兰花园等楼盘成交量较大的影响。　　10000元以上/平方米价格段占比较大：商品住宅分价格段成交分析，本月4000-5000元/平方米的价格段所占比例为18.19%，比上月增长0.69个百分点，主要为金都花园、紫金新城等楼盘成交量较大的影响;10000元以上/平方米的价格段所占比例为17.82%，比上月增长了2.12个百分点，主要为玉兰花园、朗诗未来之家等楼盘成交量较大的影响;5000-6000元/平方米的价格段所占比例为15.01%，比上月下降4.22个百分点。　　无锡市区购买比例下降：商品住宅按购买对象分析，以无锡市区为主，占到87.89%，比上月下降4.49个百分点;境内外市所占比例比上月增长3.9个百分点。 商品住宅价格情况 本月无锡市区商品住宅网上备案面积89.05万平方米，备案金额61.92亿元，备案均价为6953元/平方米。 6、区域商品房供求情况 北塘区： 12月北塘区商品房新增供应120套，同比下降92.66%。与去年同期相比，北塘区商品房11月成交量上升152.77%。从12月与11月商品房新增供应量的对比可以看到，12月份北塘区的高成交量主要来自对库存的消化。 北塘区12月商品房成交958套，环比上升27.06%，成交总面积85272.16平米，环比上升35.70%。成交套数位依旧处于全市7区的第6位，成交面积居全市第5位。 本月主力成交楼盘：华仁凤凰城二期、西城纪、常发欧风新天地、蓉湖一号、蓉湖山水 滨湖区： 12月份滨湖区新增供应量大幅缩水，321套的供应量，环比下降88.75%，供应面积31239.1平米，环比下降90.73%。12月份滨湖区商品房成交相比11月有所回落，但与“金九银十”成交相当。12月滨湖区成交1668套，排在惠山区和新区之后，成为12月锡城商品房成交排行榜的季军。据统计，12月滨湖区成交商品房1668套，跌幅为24.55%；成交面积263221.9平米，环比下降了15.11%. 数据显示，12月滨湖区商品房成交各类形态中，住宅类成交达1294套，成交面积194413.94平米，占到了滨湖区总成交量的77.58%，住宅依然是滨湖区的主打项目。商铺成交270套，成交面积20527.73平米，所占比例为16.19%。办公写字楼项目成交104套，成交面积8503.03平米，所占比重为6.24%。 主力成交楼盘：蓝庭国际、绿城玉兰花园、蠡湖一号 崇安区： 12月份崇安区商品房新增供应量747套，相比11月环比下降56.11%；新增供应面积56278.18平米，环比下降37.34%。 12月份崇安区商品房成交总量和成交面积都有明显上升。据统计，12月崇安区成交商品房1150套，比上月增加了16