2010年5月北京房地产市场月报新景祥.pdf

2010 年5 月 目 录 第一篇 市场背景3 一、宏观政策3 二、宏观经济4 三、开发商动态6 四、城市规划8 第二篇 房地产市场分析9 一、土地市场分析9 二、商品房市场分析12 三、6 月预计新开盘项目列表14 四、本月典型项目分析17 第三篇 区域市场分析20 一、区域市场总体20 二、热点区域分析23 第四篇 专题研究30 一、托斯卡纳简述30 二、托斯卡纳风格典型元素31 三、托斯卡纳风格项目赏析34 2 第一篇 市场背景 一、宏观政策 1、5 月2 日，央行再度上调存款准备金率0.5% 中国人民银行宣布，从2010 年5 月10 日起，上调存款类金融机构人民币存 款准备金率0.5 个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年以来 第三次上调存款准备金率。 新景祥观点：央行上调存款准备金率意在抑制通胀。但因国内房地产调控和 国际希腊金融危机等题材对于中国经济的叠加效应的负面预期，央行短期内进行 双率上调的可能性较小。 2、5 月5 日，住建部、央行等部门计划监控房企预售款 据悉，住建部、央行、银监会等其他相关部门，计划对房地产企业在售项目 的预售账款实施监控，房企在项目结算前，将难以动用项目此前的预售账款。该 消息指，拟定的方案要求今后房企的预售账款须存入监管部门指定的专门账户， 监管部门会按照项目开发进度和工程资金所需，实行 “专款专用”。 新景祥观点：此举意在紧缩开发商现金流，但此项计划要落定、实施，尚待 近期市场表现而定。若楼市调整无法达到国家的预期，不排除仍会抛出调控“靴 子”的可能性。 3、5 月13 日，国务院允许民资参与政策性住房建设 国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，提出鼓励和 引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域，享受相应的政策性住房 建设政策。 新景祥观点：这项政策意在拉动社会固定资产投资规模，又可抑制资产泡沫 的衍生速度，但对于房地产市场影响还有待观察。 4、5 月20 日，北京将禁售酒店类公寓 2010 年5 月20 日，住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关 于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月 1 日起实施。其中明确， 在本月31 日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。 通知要求，在本月 31 日之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分 3 层、分套(间)销售。将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。 新景祥观点：酒店类公寓将禁批禁售，面对北京规模庞大的投资、商务等需 求，使得目前在售、待售的相关类项目愈发稀缺，将带动相关类项目的销售状况。 5、5 月26 日，使用年限内房屋质量问题由开发商负责 北京市住建委公布《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》 将于6 月1 日起全面实施，该通知首次提出开发商要承担工程质量责任，规定开 发商不得随意压缩合理工期，降低质量标准。首次明确提出了建设单位对所建设 的工程在设计使用年限内质量全面负责。 新景祥观点：开发商要承担工程质量责任将在一定程度上迫使开发商加大成 本投入。 二、宏观经济 1、CPI 消费者物价指数 （北京） CPI变动趋势 101.5 101 100.5 100 99.5 99 98.5 98 CPI 数据来源：新景