- 1、本文档共30页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2011年3月房地产开局扭曲后的反作用力高通智库
高通智库 专题研究报告
2011 地产开局:扭曲后的反作用力?
摘 要
2011年3月13日
电话:(0102/3 ? 在房地产资金由过度支持转向显著收缩后,对短期房地产成交
量和价格影响预计将显著。
邮箱:gt@
? 房地产调控预计将被动性延长:由于存量资金依然充足,以及
网站:
商品住宅供应不足,政策一旦出现回暖将导致价格报复性反弹。
? 从限购政策的影响看:一线城市中北京、上海受影响比较显著。
二线城市受影响程度将分化。部分不受限购影响的二三四线城市,
将承接转移的住宅投资性需求。
? 受保障房挤占土地供应、行业资金偏紧的影响,一线城市的住
宅商品房供应将保持低位。
高通智库是一家专业的房地
产研究机构,定位为“房地产战略 ? 基于保障房挤占商品房用地以及地方政府土地财政缺口加大,
信息综合服务商”和“独立的第三
加之土地拆迁新条例下,未来土地成本可预期呈增加趋势。
方房地产研究机构”。
在业务定位上,高通智库一直 ? 取消限购政策,将导致价格报复性反弹。由此,我们倾向北京
以“专业主义”、“精品研究”原则, 和上海限购期限可能长于1年,短于3年的判断。
以客户需求为中心,以客户满意度
为标准。 ? 预计二三线城市2011年整体市场基调,很有可能是小幅供大于
求。一线城市,北京因为严厉限购供应不足将有所缓和。
? 在价格上,预计10%-20%的调幅可能性比较大。同时20%的房
价下调,房价水平已接近2008—2009年之间的水平,相对合理。
? 值得关注的变化是,二线领先城市的住宅市场面积规模,已经
开始超越一线城市,二线城市住宅市场迎来活跃的高峰期。
? 引导资金通过社会融资渠道进入实体经济,有利于舒缓当前流
动性过程、降通胀和保增长之间的关系。同时,行业实践也显示
多元化融资的必要性已更加显著。
2011 地产开局
前 言
保障房、限购、房产税试点、货币紧缩政策……使业内在 2011 年开局之时,对形势
研判似乎难以乐观。
限购与房地产信贷政策所引发的市场调整应该立竿见影。3600 万套保障房建设,使
内地住宅市场增添了浓重的行政化色彩,类似“补课”或“保障房大跃进”。而房产税
政策的市场影响,在当前几近无效,不过是一个心理预期影响或是长期制度改
文档评论(0)