2011年3月宏观调控下的成都房地产市场变化.pdf

宏观调控下的成都房地产市场变化 政策篇 市场篇 开发商篇 购房者篇 预测篇 1 中国房地产市场就是政策市场，市场的好坏受政策的影响，2011年是房地产政策调控年，政府的这只 看不见的手正从幕后来到了台前。 温总理语录 各部门官员的声音 1、房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社 1、刘世锦（国务院发展研究中心副主任）： 2015年 会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的 前后我国GDP增速将进入下降时间窗口。 血液。 2、我们国家是一个人口众多、土地稀缺的国家， 2、姜伟新（住房和城乡建设部部长）：如果房价不能 住有所居并不意??着每人都有自己的住房。 稳定，将时刻准备出台新一轮的楼市调控政策。若出 台新政，将会制定更为细化的系列措施，以遏制房价 上涨。 3、中国家庭拥有自己的住房率是比较高的，家庭 自有住房率高达80%。 3、王珏林（住建部政策研究中心副主任）：未来一段 时间，不排除出台限价等更严厉的房地产调控政策可 能性，并且限购政策两年内不会放松。 4、据北京统计，拥有住房最低的平均年龄仅有27 岁，这在世界上连发达国家都是比较少的。房屋 是一个刚性的需求，这一代人解决了下一代人还 4、刘明康（中国银监会主席）：目前地方融资平台贷 需要。不断地有参加工作的人，不断有大学毕业 款处于调整压缩之中，保障性住房只有在商业可持续 生，不断有结婚的人。 的前提下才能使用银行贷款。 2010年中国房地产“调控元年”，2011年中国房地产“保障元年”。 2 2010年4月“新国十条”，2010年9月“9.29政策”，2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政 策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推 向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。 调控逐步升级 “新国八条”2011“最强调控” “新国八条” 政策调控 政策加力 房价过高上涨过快城市 杜绝投机 政策调控