2011年3月房地产营销研究报告高通智库.doc

地产金融月度报告 HYPERLINK   PAGE \* MERGEFORMAT 1 电话:（0102/3 邮箱:gt@ 网站:高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。 同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库 房地产营销研究月报 Real Estate Marketing Research 高通智库 目 录 2011年4月5日 第一期  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc289787175 【房地产销售相关政策】  PAGEREF _Toc289787175 \h 2  HYPERLINK \l _Toc289787176 房调导向分析：高层新动向“落实”成核心  PAGEREF _Toc289787176 \h 2  HYPERLINK \l _Toc289787177 商品房明码标价政策分析：有利于地方政府精确调控房价  PAGEREF _Toc289787177 \h 4  HYPERLINK \l _Toc289787178 2011年房价调控目标分析：整体弱于预期  PAGEREF _Toc289787178 \h 4  HYPERLINK \l _Toc289787179 土地市场分析：2011年供应增加、地价受限  PAGEREF _Toc289787179 \h 6  HYPERLINK \l _Toc289787180 北京上调土地增值税预征税率效果分析  PAGEREF _Toc289787180 \h 8  HYPERLINK \l _Toc289787181 【房地产销售相关市场动态】  PAGEREF _Toc289787181 \h 10  HYPERLINK \l _Toc289787182 3月份一二线城市“限购政策”市场影响  PAGEREF _Toc289787182 \h 10  HYPERLINK \l _Toc289787183 【国内品牌房企营销动态】  PAGEREF _Toc289787183 \h 16  HYPERLINK \l _Toc289787184 近期房企应对调整的营销策略与战略调整  PAGEREF _Toc289787184 \h 16  HYPERLINK \l _Toc289787185 【国内房地产营销策略研究】  PAGEREF _Toc289787185 \h 21  HYPERLINK \l _Toc289787186 恒大“标准化运营”与品牌营销体系  PAGEREF _Toc289787186 \h 21  HYPERLINK \l _Toc289787187 远洋地产的“体验营销”内部流程  PAGEREF _Toc289787187 \h 27   PAGE \* MERGEFORMAT 40 【房地产销售相关政策】 房调导向分析：高层新动向“落实”成核心 全国“两会”结束至今，“落实”成为中国政坛一个热门词汇。这个看似有些平常的概念，却正在对中国的政府施政、政绩考核、干部作风等众多领域产生影响。 在全国政协十一届四次会议闭幕式上，政协主席贾庆林就强调，“关键是心无旁骛抓落实，同心协力开新局”。16日出版的《求是》杂志，发表国家副主席习近平6000多字的长文，题目言简意赅，即“关键在于落实”。20日出版的《解放军报》发表的海军北海舰队政委王登平中将的文章异曲同工，开宗明义指出“军委胡锦涛主席多次强调指出，有了好的决策、好的部署，关键在于落实”。 与此同时，一些实际的工作安排也已着手展开。16日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作逐项分解到国务院各部门、各单位，落实责任