专业市场河南信阳原豫南水产市场项目发展建议2010年.ppt

原豫南水产市场项目发展建议;PART1：项目分析;一、位置相对较偏;二、周边环境较差;三、立地条件不佳;四、交通相对便利;五、踞信阳城市北大门;项目分析小结：;PART2：市场分析;1、宏观调控政策不明;2、房地产市场发展迅猛;3、整体市场竞争激烈;4、两级分化日趋明显;5、产品和需求日趋多元化;6、紧凑实用型户型成为市场主流;项目名称;项目名称;项目名称;市场分析小结：;PART3：发展策略;如何实现项目的突围？;项目突围策略：;突围策略一：差异化的定位;信阳北大门，国际化田园小镇;项目规划建议：;2、景观风格建议——田园风情景观;;;;;;;;;;;突围策略二：高性价比产品;户型设计建议（1）——79㎡ 2房变4房;户型设计建议（2）——71㎡ 2房变4房;户型设计建议（3）——74㎡ 2房变4房;户型设计建议（4）——89㎡ 3房变5房;户型设计建议（5）——114㎡ 3房变6房;户型设计建议（6）——131㎡ 3房变5房;突围策略三：针对性的改造;2、项目周边生活配套不全的提升;教育配套提升——社区幼儿园规划;商业配套提升——社区邻里中心设置;出行交通提升——信阳首个社区班车;突围策略四：精准客户渠道; 限于项目区域的特点，项目锁定客户的主要是区域本地客户； 全市范围宣传是为建立品牌形象，增加知名度；小范围重点推广，主攻目标客户； ;突围策略五：合理价格策略;1、低开高走： ——从多层单位进行突破，提高项目知名度，获得较好的市场反应 2、提价小步快跑： （不定期多次提价，每次提价幅度控制在20-50元） ——保证均衡稳定的销售速度和现场人气（大幅提价的风险性） ——买涨不买跌，促使下定 ——保证最终实收均价 3、低首付： ——项目中后期及时推出低首期付款方式 ——2万购2房，3万购3房，3.8万购4房，降低置业门槛，扩大客户层面； ——在竞争中保持销售速度；;突围策略六：气势营销手法;突围策略六：气势营销手法;突围策略六：气势营销手法;突围策略六：气势营销手法;PART4：项目投资分析;一、项目建筑规划基础经济指标设定;二、项目投资成本估算;序号;序号;序号;序号;6、项目投资成本合计;7、项目单位成本估算;三、项目销售收入估算;2、项目???售收入估算;四、项目利润估算;THANKS