世联海南定安海博园项目整体定位和物业发展建议.pdfVIP

本报告是严格保密的。 SCM010727BJ-strategic plan(GB) 世联地产顾问股份有限公司 2011年7月20日 定安海博园项目整体定位和物业发展建议 本报告是严格保密的。 2000亩地块建议 560亩地块建议 整体定位回顾 海南及海口房地产市场分析 本报告是严格保密的。 25种运动，体能智能全面检测，兼具运动与体检为一体的健行基地 海南最养生的富硒美食街，自己享受，还给亲朋好友带回健康食品 南丽湖小分子六环水与南药的美妙结合，南药养生SPA，还原青春美貌 南中国道家养生精髓，养生道长亲授修身养性秘诀 置身稻田、湖水、花海中，享受净心、悟道养生之旅 本项目的整体基调是 ——以养生为主题的旅游度假区 本报告是严格保密的。 倡导的是渗透于细节的全链条养生生活方式— —“硒养生，新生活” 富硒土壤 孕育养生天堂 吃 4 有机农业生态园—— 富硒产品生产示范点 风情十里绿堤——富硒作 物观光 养生小镇——富硒美 食品尝、展销 听法禅院——长生 宴，富硒健康长寿宴 住 行游 娱 购 本报告是严格保密的。 涵盖了4大旅游体系，13大核心项目的养生价值体 系 1、MK运动主题公园 2、有机农业生态园 3、风情十里绿堤 4、养生小镇 5、南药五行养生会所 6、稻香别苑 7、水晶酒店 8、丽人湖畔 9、听法禅院 10、菩提九庄 健行 净心 悟道 造镇 11、波罗格展馆 12、 Travel Mall 13、百里百村旅游产业 研究与发展中心 本报告是严格保密的。 2000亩地块建议 560亩地块建议 整体定位回顾 海南及海口房地产市场分析 本报告是严格保密的。 7 海口、三亚可建设用地开发逐渐殆尽，分别开始 向腹地及两翼扩张 东线品牌开发商云集 n中南集团 n合景泰富 n中信集团 n宝安集团 n中信泰富神州半岛 n华润石梅湾 n富力集团富力湾 n雅居乐清水湾 n…… 海口、三亚是海南最早发展 的主要城市，开发成熟，目 前政府严格控制土地出让， 可开发用地供应愈来愈少。 本报告是严格保密的。 县市 客户 海口 在海南有事业，追求完善城市配套的客户多选 择此地 文昌 无法承受海口房价，对基本城市配套有诉求的 买家 琼海 被价格挤压来此置业的客户看中琼海的城市配 套 博鳌 价格敏感，对滨海有诉求的客户 五指山 养生养老，对价格敏感的低端客户 万宁 被滨海挤压并对自然资源有一定诉求的客户 陵水 待开发区域，多为对价格敏感或投资客 保亭 低端养老度假客和对自然资源有诉求的买家 乐东 待开发区域，吸引低端养老度假客和投资客 三亚 各湾区为顶级富豪聚集地，腹地吸引着追求城 市价值或无法承受滨海高价的买家 二线腹地凭借其优越的自然环境资源逐步吸引越来越多 的旅游和置业客群 一级海景：三亚、陵水 二级海景：海口、万宁、琼海 环境资源：五指山、保亭——温泉资源：保亭、兴隆 ——河流资源：万泉河、南渡江 海资源 内陆自然资源 博鳌 公寓2万/㎡以上 别墅3万/㎡以上 万宁兴隆 公寓0.9-1.5万/㎡ 洋房1.2-1.5万/㎡ 别墅2.5-4.5万/㎡ 保亭 公寓7000-8000元/ ㎡ 别墅4万元/㎡以上 五指山 公寓6000-7000元/㎡ 别墅1.28-2万元/㎡ 三亚市区 公寓1.55-2.5万/㎡ 洋房2-3.4万/㎡ 乐东 公寓6000-7000元/ ㎡ 琼海市区 公寓7000-8000元/㎡ 万泉河.官塘 公寓1-1.2万元/㎡ 三亚各湾区 公寓3-3.5万元/㎡ 别墅约7万元/㎡ 海口市区 公寓大于1.2万元/ ㎡ 海口各湾区 公寓1.6-2.3万/㎡ 别墅2万/㎡以上 文昌滨海公寓9000—1.4万/ ㎡以上 本报告是严格保密的。 99 海南各区域按资源价值可以分为四个层级，本项目所处 的海口大区域，属于第二个层级 一级：三亚、陵水 二级：海口、万宁、琼海 环境资源：五指山、保亭 温泉资源：保亭、兴隆 河流资源：万泉河、南渡江 海资源 兴隆 万泉河 内陆自然资源 第一层级：三亚、陵水 第二层级：海口 第三层级：万宁兴隆、琼海、文昌 第四层级：保亭、五指山 本报告是严格保密的。 10 海口是典型的二元市场，异地品牌开发商集中在沿海各板块， 主打岛外客户，以滨海度假物业为主；本地开发商集中在内陆 五个片区，以自住型生活社区为主，主打海口本地客户 u首创 4000多亩 u联华 1600亩 u万科 浪琴湾 u长信 u新世 界美丽 沙 u宝安 江南城 u万隆 新埠岛 u鲁能 海蓝椰 风 u以岛外客户为主的西海 岸片区聚集了大量一线品牌 开发商的大规模项目。 u以岛外客户为主的东海 岸片区仅有鲁能、鸿洲独挑 大梁。 u异地二线品牌开发商主要 集中在海甸岛片区。 u新建 桥荣域 u东部板块：定位成国家级生态旅游度假区，片区内可开发土地资源较