伟业顾问2011年北京万年长兴项目北区顾问报告.ppt

我们一直在寻觅 ，寻觅，一个家园的梦想 梦想，如此生活 载誉而战 博领天下 万年长兴项目北区顾问报告 第 1 页 汇报目录 Part 1－知彼先于知己，知己重于知彼 项目认知 Part 2－从市场中来，到市场中去 市场环境分析/客户需求调研 Part 3－追本溯源，有理有据 项目定位 Part 4－仰望星空，足履实地 开发建议/开发排期/经济测算 项目认知 区域认知 项目认知 项目内部板块功能划分 政策认知 市场认知 市场发展方向研判 区域认知 本案隶属生态城整体规划，位于城市“西部发展带”核心区域，发展前景广阔 区域背景现状 区域名称：北京丰台区长辛店生态城 区域位置：北京丰台区长辛店北部 区域范围：500公顷 规划人口：2.67万人 中国首个将原有生态城概念性规划理念进一步落实于可操作层面的控制性详细规划 区域位于长辛店北部，属丰台区内永定河西岸的河西地区，是北京市域范围内的西部次区域以及“西部发展带”上 长辛店区域，在产业发展、环境改善、人口迁移、居住升级、生活消费、文化教育等方面存在与石景山区域互动发展的空间 西部发展带 区域认知 城市发展历程 1949～1953年是北京城市总体规划初步形成阶段。 1957～1982年是北京城市总体规划经历反复、日趋完善阶段。 20世纪90年代以后，随着改革开放步伐不断加快，城市建设的速度随之加快，城市功能、格局升级成为“重中之重”。 城市发展迅速，城区面积不断扩充，城市化辐射范围日益扩大 区域认知 五环路的城市核心区地位确立 城市功能升级，城市范围扩展 沿高速、轨道交通发展的城市格局发生快速变化 五环已完全变成城市核心区范畴 西部板块的资源稀缺性 传统单核格局打破，新的城市格局逐步建立，城市多级形态确立， 西部地区上风上水资源优势显著，但土地资源严重稀缺，支撑高端产品的定位方向 大力发展的新城规划结构 北京市新空间结构规划，大力发展新城分散城市功能，各新城迅猛发展。 五环路内 城市发展历程 五环路内，均成为北京新空间发展格局的城市核心区 区域认知 产业格局优化调整，城市功能升级扩展是城市格局的关键。 2010年“新南城”和 2900亿城南发展计划诞生，南城建设列入政府重点工作范畴。 永定河生态城建设 北京新机场发展区等 科技园区建设 发展成熟 快速发展 城市发展现状 海淀区 石景山区 丰台区 大兴区 房山区 门头沟区 长辛板块 城市商圈逐渐南移，南城是未来城市功能扩展的重心 区域认知 城市未来格局的转变 北京未来发展的总体战略概括为拉动城南发展，构建“一轴、两翼、三区、四核” 的空间发展格局 海淀区 石景山区 丰台区 大兴区 房山区 门头沟区 长辛板块 传统格局打破，新南城格局逐步建立，城市核心向南部城区转移 北京市南部地区空间结构规划，展现出北京南区美好的前景，刺激了北京南区地产的迅猛发展。 规划构思　Conception for the Planning  战略定位：城市南部地区是首都科学发展新的重要空间平台和面向京津冀地区合作发展的门户。 规划目的 ■ 促进城市均衡发展：加快南部地区发展，协同推进南部地区高端产业聚集发展、生态环境改善、公共服务设施配置和重大基础设施建设，实现城市均衡发展。 ■ 推进中关村国家自主创新示范区建设：核心区（北部地区）：重点发展高科技研发、中试、孵化等高端环节。包括海淀、昌平两个区的平原地区。 拓展区（南部地区）：重点推进高科技成果产业化。包括亦庄新城、大兴、房山区平原地区。 ■ 协调带动京津冀区域发展：拓展首都新的发展空间，使城市南部地区成为协调带动京津冀区域发展的前沿，促进区域的协调发展。 南部地区发展目标 ■ 发挥地区发展潜力：充分挖掘和发挥南部地区作为城市协调发展新区域、首都高端产业发展新空间和面向京津冀区域发展桥头堡的巨大潜力。 ■ 提升产业发展水平：走高端、高效、高标准发展道路，增加南部地区的发展后劲和