宁波如意金水湾商铺项目定位策划报告.pptVIP

如意金水湾商铺项目 定位策划报告;第一部分 宁波商业研究;历史角色——通商口岸;城市区位; 宁波特殊的地理位置，形成在长三角经济圈中重要的经济地位。而杭州湾大桥的建设，改变宁波“交通末端”的地理位置，缩短了宁波与上海等长三角其他城市的距离，融入以上海为龙头的长三角2小时经济圈，更好的将上海巨大的经济能量传导到宁波。;临港大工业与民营小企业的有机结合 传统优势产业与高新技术产业的优势互补;浙江省经济最发达的城市 和全国四个中央计划单列 市（副省级）之一。 宁波综合竞争力在全国200 个城市中排名第六位。其中： 企业管理竞争力排名第一 制度竞争力排名第二 结构竞争力综合排名第四 政府管理竞争力排名第七;现状;把宁波建成一个以宁波中心城为核心、以区域经济一体化为依托，由郊区及周边城市群组成的，具有很强的综合功能???合理的城市形态，辐射面广、影响力大，在长江三角洲乃至全国和东北亚经济发展中发挥重要作用的现代化都市区域。 ;国际航运中心 宁波经济基础开发区 人口规模：40万;城市发展方向; 宁波是一个成长型的区域性辐射城市，人口相对稳定，经济实力深厚且对外依存度较大，以技术含量低、劳动密集型的加工业为主，产业提升空间较大；民营经济发达，但小而散是现阶段的主要特点；城市建设框架正逐步拉开，并呈现跳跃性发展。 宁波是一个开放且封闭的城市，既坚持已有的观念又容易接受新事物；人民生活富裕，需求旺盛，支撑着整个城市的消费产业；外资企业与民营经济发达，具备大量的高端消费品购买人群；城市规模不断扩张，产业整合、升级，促使城市多中心的迅速出现，在未来一定时期内，将形成新的商业中心。;持续走强的经济让宁波成为长三角一个耀眼的明星; 形成第二产业尤以出口加工为主的经济发展格局，而产业结构升级促使二、三产业进入了稳步发展期。;;人均可支配收入稳步增长，每年保持在10%的增长速度，宁波整体经济的良好发展态势必将促进宁波市民可支配收入的进一步增加，有利于居民消费力的持续提升。 ;;居民边际消费倾向下降。由于我国社会保障机制仍处于改革完善的初期，住房、医疗、教育、就业、养老等一系列改革的推出，使得居民的风险预期和消费预期明显上升，在较大程度上抑制了人们的即期消费愿望。 ;; 整体城市人口每年保持着比较均匀的增长速度，每年新增人口在3万左右，到2005年底，人口总数达到了556.7万人； 市区人口的增长速度明显快于城市人口的增长，2005年，鄞州正式划入宁波市区，从而使市区人口达到213.4万人。; 劳动力资源丰富状态??? “十五”期间，宁波保持稳定的低生育水平，户籍人口总量平稳增长。2005年末，全市户籍人口556.7万，较五年前增加了15.76%。全市户籍人口总量增长近八成来源于净迁入户籍人口。??? 据统计，全市16岁—59岁与16岁—55岁的男女两性户籍劳动适龄人口比重达68.43%，全市劳动力数量继续处于丰富状态。随着大量外来劳动力的迅速流入，全市常住人口中适龄劳动力激增，全市处在了极好的“人口红利期”。户籍劳动年龄人口到2007年达到峰值，以后呈逐年下降态势。 人口素质不断提高，但整体还较弱 人口素质分为出生人口素质和人口文化素质两种。有资料显示，目前宁波市每年约有150名聋儿降生，全市现有0—7周岁聋儿4000多名。而我国每年新出生人口缺陷发生率高达13.07‰，如果以这一水平计算，则宁波每年新增出生缺陷人口将达653人。??? “五普”资料显示，在宁波接受大学教育的占全市总人口的3.44%，接受高中教育的占总人口的11.79%，接受初中教育的占34.46%，接受小学教育的占36.73%，文盲人口占5.85%。城市人口平均受教育年限为7.67年，比全国平均水平的8年还少0.33年。 ; 人口老龄化进程加速??? 2001年，我国进入老龄化社会。当年宁波市65岁以上人口占总人口的8.93%，高于全国平均水平。一般而言，国际上将65岁以上人口超过总人口7%以上的社会称为老龄化社会。??? 从宁波城市人口发展趋势来看，老龄化大致可分为4个阶段：2000—2007年为缓慢增长期，2006—2021年为快速增长期，2022—2025年又形成一个低谷（因三年自然灾害人口出生急剧减少导致），2026—2030年达到顶峰。 截至2005年底，宁波户籍人口中60岁以上及65岁以上户籍人口分别达到81.67万人和59.88万人，其比重分别为14.77%和10.83%，人口老龄化特征明显。 外来人口增幅居“长三角”之最??? “十五”期间，宁波外来流动人口年平均增长36.41万人，跃居全国前列，超过我国外来流动人口最多城市上海。上海的外来流动人口年平均增量为30万人左右。宁波外来流动人口的增幅远超过