江苏宿迁市华辉广场项目市场报告.pptVIP

宿迁华辉广场项目报告;一、市 场 篇;目 录;一、宏观背景;人口变动情况 ;城市化进程比较 ;总结 招商引资成效显著,民营经济发展迅速。 本地需求占主导,楼市稳定, 平缓增长。 城市化建设进一步加强,房产市场存在较大发展空间。 交通不便利,人口增长缓慢,经济基础较薄弱,影响楼市的发展速度。;二、住宅市场分析 产权情况;商品房住宅户型 ;商品房住宅价格 ;市场版块;版块名称;版块名称;总结 宿迁房产市场发展较健康，前景值得期待。 宿迁房产市场的版块区分较为明确，区域差异化明显。 区域观念强烈，跨区域置业行为较少。 老城区市场发展成熟，配套完善，新城区基础较弱，但具有不错的发展前景和空间。;三、商业市场分析 商业中心：幸福路、市府东路区域。人气旺，商业 氛围浓厚。 次商业中心：一为宿豫区商业中心，二为新区霸王广 场商业中心。 新区：缺乏商业人气，商业基础薄弱。 前景：商业开发火热，经商氛围浓厚，前景看好。 ;代表项目 义乌国际商贸城 产品情况：江苏省重点项目，规模宏大，分两期开发，共146万平米，其 中一期60万平米。为两层商铺，分区经营。 经营业态：服饰、装饰材料、家电、五金、家具、文体用品及礼品等。 价格： 底层4750元/平米，二层1200元/平米。 去化： 已销售85%。 客源： 原批发市场经营业主，本市从商人员。 经营管理：由义乌人员组建经管公司，统一管理，分区商业运营。前两 年免工商费，后三年半减半收取。 ;国泰广场 产品： 分步行街4.8万平米和综合商场3万平米，另还有酒店3.5万 平米，总计约12万平米。产品规划较好，有知名零售商将 入住分区经营，内街二、三楼商业实行大面积出售。 经营业态：数码产品、超市、服装、休闲娱乐等，在本地业态分布较 为先进。 价格： 临发展大道底商17000元/平米。内街一楼7000—8000，二 楼三楼，3500元/平米左右。 去化： 已销售45%。 客源： 本市从商人员，投资者。 经营管理：专业公司管理，实行产权式经营，二层以上包租三年，其 他门店凭营业证优惠5% 。;霸王商城 产品： 总建筑面积为4.1万平米，开发时间较早，入住客户较多。 经营业态：五金、建材、装饰、家电、文体用品等。 价格： 临街底楼6500元/平米，内街底楼4700元/平米，二楼2300 元/平米。底楼租金约350元/平米/月。 去化： 已销售70%。 客源： 本市从商小业主。 经营管理：分区经营，统一管理，可代租。 ;四、项目地块思考 项目SWOT分析 优势 区位优势 产品优势 劣势 人气不旺 配套建设的滞后性 ;机会 新区建设前景看好 副商业中心的形成 威胁 竞争个案的冲击 居民区域观念重 ;建议与思考 酒店部分 楚龙酒店和国泰广场酒店所带来的市场压力 临近市汽车客运总站 错位经营，经济型酒店;商业部分 受国泰广场的直接冲击，存在市场压力 区域的商业氛围形成尚需过程 商业部分为整个项目的开发关键所在 可与国泰互补，聚拢人气 均价：10000-11000元/M2;住宅部分 跨区域消费观念淡薄，区域内自我消化为主 小高层项目市场去化有较大压力，需要进行引导消费 区位较为优越，市场前景看好 新区市场价格一般：1800—2000元/平米 先期推广多层，均价定位2100元/平米;附：重点个案 国泰广场 产品：包括商业、酒店、住宅三大部分。3.5万平米的酒店将建成宿迁 的地标性建筑；商业分为步行街、综合商场，5座建筑共8万平 米；住宅则为总建筑面积4.1万平米的小高层，主力户型为100— 120平米。 价格：住宅为2200—3100元/平米，报价为2500—2600元/平米，实际 成交价在2450元/平米左右。 商业部分，临发展大道底商价格17000元/平米。内街一楼为 7000—8000元/平米；三楼四楼面积为