杭州房地产指数评估报告动力地产.pdfVIP

《动力中国房地产市场月度监测报告》之深度篇 2010 年 11 月刊 全国房地产市场“动力指数”评估报告 China Residential POWER+ Index ■ 全国房地产市场“动力指数”评估体系 ? “动力 100”土地市场指数评估 ? “动力 30”房地产市场指数评估 ■ 杭州市房地产市场“动力指数”评估体系 1 本期导读 土地市场再度活跃，房价下调成小概率事件。 年末推盘速度明显减缓，开发商静观其变。 二次调控威力全无，杭州楼市量价齐涨。 2 楼市寄语 2010 年尽管在密集调控之下，杭州楼市价格依然表现出强烈的上扬趋势。11 月份楼市依然坚挺。成 交量和成交价格表现不俗。预计 2011 年房价不会出现大幅回落： 第一、楼市成交量已保持 1 年多的旺盛态势，开发商资金充裕，短期不会全面降价。 第二、土地市场尽管较 2009 年有所趋缓，但楼面价格依然居高不下。在土地价格不断上涨之下，商 品房价格下行的空间有限。 第三、通货膨胀凸显，大宗商品价格持续攀升。带动上下游行业纷纷提价。在这样的背景之下，房 价难以出现全面下降的趋势。 住宅类可售面积呈现明显的“V”型轨迹。2009 年由于住宅市场异常火爆，导致住宅可售面积急剧下 滑，到了 2009 年年底，住宅可售面积仅为 74.9 万平方米。从 2010 年 5 月份开始，受到调控影响，处于 对未来不确定因素的考虑，很多开发商开始大力推盘，使得住宅可售面积在 10 月份突破 200 万平方米。 这与 2009 年 3 月份基本持平。这为 2011 年带来很大压力。 从土地市场对商品房市场的转化来看，2011 年市场供应将不断放量。2009 年大量成交的住宅用地将 以商品房形式投放市场。这部分供应量高达 313.8 万平方米，加上目前的 200 万平方米的存量房，明年 总供应量将超过 500 万平方米。而住宅市场井喷的 2009 年全年销售量是 620 万平方米。数据对比显示， 市