新景祥长春万盛禹实置业绿园项目行销企划报告.pdfVIP

万盛禹实置业万盛禹实置业 绿园项目行销企划报告绿园项目行销企划报告 长春新景祥房地产投资顾问有限公司 目录目录 第一部分——营销推广总思路 第二部分——行销策略 第三部分——平面表现 第四部分——服务及报价 第一部分第一部分 营销推广总思路营销推广总思路 方向一、把握大势 方向二、创造热点 方向一方向一————把握大势把握大势 一、2008北京奥运临近，承载全国注意力与希望，甚至成为 观观 一洗中国百年耻辱的象征,北京成为热点中的热点。 点点 一一 【依据】1、北京万盛的央企资质具有很好的关联炒作 题材 2、长春尚无一家楼盘提出此题材，先手优势。 借借 3、产品优势卖点与奥运口号神奇吻合——科 势势 技、人文、环保 奥奥 运运 方向一方向一————把握大势把握大势 观 二、2007长春房地产市场进入快速发展的 观 点点 黄金阶段 二二 ? 房价飞涨 ? 买房市场异常活跃，恐慌与追涨严重 快快 ? 开盘即售罄成为普遍现象，一房难求 速速 【依据】1、将风险降到最低 启启 2、抢先建立区域市场领导地位，赢在先手 动动 方向一方向一————把握大势把握大势 主要竞争对手 同他们竞争 是我们品牌 三、西部大区域内密布强大的竞争对手 成长的捷径 观观 火车头—绿地上海城、天嘉水晶城、新奥蓝城 点点 成长中的火车头—伟业星城、蓝调倾城 三三 火车厢—丰和日丽、中新花园等 【对策】1、做好规定动作 整整 2、在概念打造上做到差异 体 3、细节处见文章，通过细节累加创造整 体 体差异 差差 异异 方向一方向一————把握大势把握大势 四、周边小区域3－4年推盘量将达到100 观观 万平以上 点点 1、多个项目齐头并进，共同打造区域形象 四四 2、必然造城需求量不足，残酷贴身竞争在所难免 3、目前尚有两个地块没有明确意向，如有强大竞争 对手引入，将有明显后发优势 局局 【对策】1、做好自选动作，打造八大人居科技系统 2、做好品牌包装，塑造绝对优势品牌形象 部部