房地产政策总结房地产政策展望报告.pptVIP

房地产市场展望;;政策力度不断加强，市场波动分化显著 为遏制房价过快上涨，2010 年中央政府紧盯市场变化，1 月出台“国十一条”，4 月出台“国十条”，9 月又有“9.29 新政”陆续出台，政策力度不断加强，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行全方位调控。 2010 年全国住宅用地实际供应 12.54 万公顷，同比增长 64.1%，完成年初计划的67.9%。全国房地产开发、建设类指标增速创历史新高，需求类指标小幅增长，房价涨幅显著下降；部分重点城市成交量下降显著，但房价仍维持在较高水平。 ;; 2011 年新政：“国八条”、房产税、调息陆续出台，调控进一步升级和深化;主要条款; 房产税 ——“国办发1号文”，上海、重庆分别出台房产税试点办法，同日国税总局表示将总结试点经验，适时研究提出全国改革方案，条件成熟时在全国范围内征收房产税。;2011年2月8日晚间人民银行公布，自2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。这是自2010年以来的第三次加息，而目前天津市也有个别股份制银行出台新规，对首套房贷款利率停止优惠政策，上调至基准利率水平。 从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。 从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。 从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行 ;;;;土地市场：供应力度继续加大，地价总体平稳， 但热点区域或中心城市地块竞争仍将较为激烈。 ;房产市场：供需关系转变，价格趋稳并可能出现结构性下调 。 ;市场关注点：区域发展分化、供应结构分化、物业类型分化 区域发展分化：随着城际高铁和市内轨道交通建设力度的加大，将持续增强交通节点城市或区域的经济活力，经济圈内的城市一体化程度将大大增加，中心城市对周边城市的带动作用更为显著，不同经济圈的发展水平分化更加明显。各城市内的不同区域也将分化，中心城区房价仍将较为坚挺，而供应量较大的新兴城区房价可能出现下调。 供应结构分化：2011 年保障性住房建设计划高达 1000 万套，预计占同期住宅整体新开工量的30%。保障房建设力度持续加大，将使得住房市场的“双轨制”逐步形成，住宅供应结构分化趋势更加显著。 物业类型分化：本轮调控主要针对住宅市场，商业地产将面临更多发展机遇，而在住宅市场，不同物业的分化也将更加显著：首次置业的中小户型、中低价位产品受影响不大；大户型、高总价产品主要针对改善性需求或已有多套住房者，将受到限购、限贷等政策的显著影响；主要面向外来需求的旅游度假类产品也将受到限购政策的显著影响。 ;2011年伊始，“限购令” 落地山东济南、青岛两市;2011年2月17日，“限购令” 落地北京;2011年2月21日，“限购令” 落地天津;随着一线城市房价的居高不下，像北京、上海这样的一线城市的好机会已经过去了，而三四线城市却充满着新的商机，开发商扎堆进入三四线城市,必将给城市发展带来新一轮繁荣。 ;;;;;;;