戴德梁行宁波市商会国贸中心项目附楼市场调研及产品定位建议.pptVIP

宁波市商会·国贸中心项目附楼 市场调研及产品定位建议 ;前 言 先前我司已对宁波市.商会国贸中心项目附楼提出初步产品定位建议，在原有基础上，我司通过对宁波宏观市场、宁波房地产市场、宁波酒店式公寓供需市场进行全面市场调研和分析，结合市场调研结果，再次深化、验证本项目之定位建议，并提出产品细化建议，为项目最终定性建设提供建设性意见。;目 录;一、宁波宏观市场状况;宁波宏观市场状况;宁波城市概况;鄞州区概况;宁波宏观经济概况;宁波宏观经济概况;城市;;二、宁波房地产市场概况;宁波土地市场分析;宁波房地产市场状况;宁波房地产市场分析 ;宁波房地产市场分析 ;宁波房地产供需状况－－住宅市场 ;区域;宏观政策分析;;三、酒店式公寓市场分析;宁波酒店式公寓发展现状;已售和在售主要酒店式公寓概况;序号;当前现状分析小结;宁波主要酒店式公寓户型面积配比 ;目前宁波酒店式公寓市场分析;项目名称;目前宁波酒店式公寓市场分析;楼盘名称;楼盘;目前宁波酒店式公寓市场分析;未来宁波酒店式公寓分析;宁波酒店式公寓个案分析－－环球中心;建筑及外形 ;宁波酒店式公寓个案分析－－48克拉;建筑及外形 ;宁波酒店式公寓个案分析－－波特曼;建筑及外形 ;酒店式公寓市场小结;四、地块判研;天;优 势;;三、项目定位;项目思考;客群定位分析;客群特征;消费心理;客群购买动机 身份的象征 在宁波南部CBD拥有私属行宫，则无声地表明了一种身份、一种财富和一种品味。 稀缺的物业 真正的高端酒店式公寓定位在宁波市场相对稀缺，而作为在南部商务区办公的企业高级管理者（如：CEO、总经理等），此处物业对他们来说有着独一无二的便利性；同时本案体量相对有限； 难解的地域情缘 鄞州区的私营企业主（本地创业或外地创业），相对于其他区域来说，对鄞州有着很高的认同度。 独自思考、会见朋友的私人空间 有烦心的事情想脱离同事、家人，给自己一个安静空间思考；有重要的朋友来了，想避免嘈杂的环境，让两个人可以舒心得畅谈；工作累了，哪怕只有一小会的时间，想给自己一个放松的环境……有自己的一处私人空间，可以让自己随心所欲地安排自己的生活。;城市：宁波作为长三江南翼贸易、物流中心 区域：鄞州被认定为国家级生产基地，拥有国家驰名商标和国家级名牌 经济社会综合发展水平位:全国第12位、浙江省第3位、宁波市第1位 拥有众多行业领先企业,如雅戈尔,杉杉,奥克斯等 民营经济发达,企业13318家，其中民营企业10462家,销售上亿元企业168家 南部商务区:宁波南部商务中心,总部基地,百万方商务楼,4万人入驻 宁波商会:作为地区性企业协会,拥有众多企业资源;需求特点描述;功能;产品主题定位;四、产品具体建议;产品具体建议;户型结构设计;外立面建议;公共部分装修建议;室内装修建议;4000平米会所，规划设计了休闲、养生为主题的私家会所。;物业服务内容建议;新科技新材料应用建议;模板技术应用;THANKS！