户型创新户型偷面积专题研究.ppt

漫话“偷面积”;何谓“偷面积”; ;第一式：万科城半地下室;解 密;地下室室内图-1;地下室室内图-2;地下室室内图-3;地下室室外图-1;地下室楼梯-1;地下室楼梯-2;地下室楼梯-3;地下室景观-1;地下室景观-2;地下室天井-1;地下室天井-2;地下室天井-3;第二式：万科17英里半地下室;;地下室室内图-1;地下室室内图-2;地下室室内图-3;地下室外观图;第三式： “桂芳园” 可拆卸凸窗;“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。 其特点在于既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。 这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。;可拆卸凸窗楼书介绍;可拆卸凸窗拆卸前-1;可拆卸凸窗拆卸前-2;可拆卸凸窗拆卸后-1;可拆卸凸窗拆卸后-2;可拆卸凸窗拆卸后-3;可拆卸凸窗拆卸后-4;可拆卸凸窗拆卸后-5;可拆卸凸窗外观图;第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱; ;隐藏式衣橱楼书介绍;隐藏式衣橱图;第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁;;可打掉步入式凸窗梁平面图-1;可打掉步入式凸窗梁平面图-2;可打掉步入式凸窗梁平面图-3;可打掉步入式凸窗梁平面图-4;可打掉步入式凸窗梁样板房-1;可打掉步入式凸窗梁样板房-2;可打掉步入式凸窗梁样板房-3;可打掉步入式凸窗梁样板房-4;可打掉步入式凸窗梁样板房-5;第六式：“新天地”6米高入户花园;;6米高入户花园平面图-1;6米高入户花园平面图-2;6米高入户花园样板房-1;6米高入户花园样板房-2;6米高入户花园样板房-3;第七式：“新天地”可延展客厅;;可延展客厅样板房;第八式：金众“香诗美林”共享梯厅;电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计入容积率，也属于“偷面积”部分。 这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。;共享梯厅外观图-1;共享梯厅外观图-2;共享梯厅外观图-3;共享梯厅外观图-4;■“双御雅轩”的“N+M” 2006年2月26日宝中“西城上筑”一期的“N+1”户型，2007年1月13日龙城“奥林华府”一期的“N+2”户型，即在N=二房单位、三房单位、四房单位，增送可以隔成1间房，或2间房的空间。说白了，就是把其中的1间房，或2间房的外墙打掉，换成拦杆，成为一个进深如同房间的凹阳台；待入伙后，再将栏杆换回外墙，成为房间。 而今，2007年12月1日开盘的罗湖翠竹路北的“双御雅轩”的“N+M”户型，却是一房送3房，二房送4房，三房送5房。 在“双御雅轩”，送2房已经不再是卖点，起码得送个3房、或4房、或5房。用数学公式来表达，即“N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5房。 怪不得在去楼盘的路上，大家竞猜的房价1.4—1.5万元/平米统统猜错，2万元/平米的均价既使人大跌眼镜，也使这个定位于普通户型（一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米）的楼盘单价出奇的高！; 下面看看“双御雅轩”户型的赠送面积情况： 一房建筑面积61.67-62.99平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。 二房建筑面积81.38-88.52平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积19.24-20.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。; 2006年6月25日，深圳政府颁布了《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（俗称“禁偷令”），规范了深圳住宅户型设计上日益夸张的“偷面积”情况。 ????? 看到“双御雅轩”的“N+M”户型，感到深圳的地产人真是“太有才了”——“禁偷令”刚使得“偷面积”有所收敛，在一年半后的今天，却又可以采用“双御雅轩”的“N+M”户型，而肆无忌惮地“大偷、特偷”。 ????? “双御雅轩”户型破解了“禁偷令”， “N+M”之M房可以随开发商、建筑师、策划师的思路有限地延长，可以送M间房！; “双御雅轩”户型破解“禁偷令”的方法，却是利用构架大做文章，对这个“规范空白”而大钻空子，不仅使市场大开眼界，也使国家有关部门始料未及。 “禁偷令“禁”的是“板”，而“双御雅轩”“偷”的是“架”！ “双御雅轩”“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。 现场售楼员介绍说，开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需再费力费神，就可以多得到M间房。 如下户