房地产住宅项目城市规划设计密度研究报告.docVIP

小区规划设计的密度研究 主持人： 今天我们邀请到的是北京市建筑设计研究院高级设计建筑师刘晓钟先生，大家欢迎。 刘晓钟： 我想针对这三个小时来讲的话，主要针对我实践的一些工程，还有对我们这个住区的规 划和户型设计的一些想法跟大家进行交流，因为我想更多的属于这种纯专业性的东西我想没 有毕业和大家进行交流。就是在实践当中的一些体会，还有一些实践当中遇到的一些问题跟 大家进行交流，我想这样更有意义。 今天的大题目就是住区规划和户型设计，关于住区住宅的思考。 首先先谈住区规划，住区规划想从几个方面跟大家进行交流。 一、规划的形势与形态。 这方面我想从几个方面，一个是形式，可以说这么讲，这几年来讲虽然说今天的这个形 势，我们当前的形势不是很乐观，受金融危机的影响，受整个大形势的影响，但是应该说从 建筑创作，从我们的产品开发研究来讲，应该说这几年是非常地活跃。所以建筑形式来讲也 非常地多，它所体现的这种多样、灵活这种原则来讲的话，应该说这几年大家从南到北、从 东到西，看到了非常多种多样的项目。这种项目来讲的话它所坚持的一个基本的规划原则是 什么？是更重视了朝向、通风。这里头来讲的话我给它归纳成叫回归理性。大家可能还记得 前些年由于市场的因素，很多项目做得比较夸张，对市场也起到了一定的这种误导，不管是 开发商也好还是建筑师也好，还是说我们的客户也好，不知道什么是好东西。那经过几年的 这种开发过程，大家逐渐成熟了，所以成熟了来讲，我觉得实际上是对于我们原有规划特征 的一种回归，这样的话大家更注重的是我们建筑的最基本的特征，或者说从我们规划最基本 的原则。 这里面来讲的话对朝向、通风更讲究了，同时大家也看到了我们的行业不好的时候它是 回归，至少说很多规划项目当中行列式的出现了，但是这种行列式的出现不是一个简单的排 排房，几间房，几栋楼排在哪里，它跟我们以往的计划经济时候，或者说前些年的这种规划 布局来讲又不一样。但是反过来讲至少它的原则是按照我们规划的基本原则去做了。所以在 这一点上来讲应该是比较可喜的，可以说是我们市场成熟了，这是一个。 再有一个大家更注重的是空间尺度和比例的这种关系，这里面来讲的话空间尺度和比例 来讲，根据我们城市规划的这种要求，大家把它来讲的话，根据我们小区的这种形态，能够 更好的尺度和比例做我们的小区规划。所以在这里面来讲，在形态方法进行强调。 这个形态来讲，我觉得虽然说在前面讲过我们对规划本质的一种追求，它有一些基本的 特征，但是它的形态还是千变万化的，它在大的原则下还有很多新的形式，当然这种形式、 这种体现它从几个方面。 1、地域性，可能根据我们产品所处的地理位置。一个是区域性的这种地域性，还有一个是同区域的这种地域性。我们刚才讲南和北有差异、东西也有差异，这种地域性差距还是很大的。同样在我们一个地区来讲它还有它的地域性，它还有它细分的内容，这种内容也是它地域性的一个体现。所以我们讲任何一个产品你拿出来之后，你首先要判断这个产品是在哪个地区，所以好多我们在评价一个产品的时候，能够看到这是一个南方的产品或者说这是一个北方的产品，或者这是一个高端的产品、这是一个低端的产品，我们一看这个产品就知道，它到底是什么样的一种性质，这是一个。 2、自然，这个强调自然来讲，也是非常重要的，我们以往随着大形势的这种发展和要求， 不太强调这里，反正我把产品给了住户，住户你喜欢你就要，不喜欢你就算了，但是现在不 行，现在我们既要把产品销售出去，同时来讲的话我们的产品还得跟环境和自然相结合，它 又体现了很多的方面。首先从环境上的自然，从材料上从各方面等等，实际上都强调一个自 然。那这种自然的体现应该说在我们的产品设计和开发过程当中也是非常重要的，它跟我们 的建筑形态来讲，也能有一个很有机的一种结合。所以来讲的话我觉得它也是我们做产品当 中所体现形态的一个方面。 3、人性化，这个人性化也是非常重要的。前面讲了地域性、讲到了自然，那人性、人性 化或者叫以人为本也好，怎么样去确定这个东西。这里面从规划这个角度来讲，我觉得应该 说也是非常重要的，重要在哪几个点上？我觉得大家可能知道。我们的规划首先也是为人用 的，虽然它不像我们的产品那么直接，但是我们的规划它是我们的一个规划空间，它是我们 的一个规划结构，是我们的一个概念在里面，通过它才能体现出我们的一个产品，没有它你 达不到我们说的我住哪个楼、我住哪个单元，所以我觉得首先从规划上来讲这种人性化的设 计或者说规划要体现得比较到位。这里面我们想它所要关心的几个方面。 1）我们的人怎么样在我们的规划当中或者说在我们的住区当中生活，按照人的规矩、按 照人的需求去做我们的规划，可能这么一说很笼统