成都远鸿红星路项目发展策略报告.ppt

远鸿红星路项目发展策略报告;项目属性认识;地块属性;目标沟通;本项目理解和认识;项目思考;本次汇报内容;本次汇报内容;本项目四十年产权发展方向;商务办公市场论证;根据统计数据反应，成都市2008年办公用房供应量较2007年增长约36%，达到77.12万平米，而销售较2007年下降17.2%； 2008年主要受房地产市场调整以及金融危机影响，办公市场出现了明显的成交下滑趋势，同时供应量的增长，使得整体供销比失衡；;2008年办公用房体量迅猛增长，其中一环内和三环外增长最为明显，同比增长达到66%、88.2%和144.1%；而从成交情况来看，1-2环同比下降68.1%，成为降幅最为严重的区域；同时，二环内区域整体成交量均呈现下降趋势； 二环外办公用房成交量增长，可以看出，以甲级写字楼为代表的办公用房正在呈现向外扩张的趋势，而以公寓性质为代表的办公物业，则主要集中在2-3环间； 2008年内环内办公物业成交量出现明显的下降趋势；;近三个月成都市办公用房供销情况;市中心在售办公物业去化情况;目前成都的办公商圈主要由人民南路、盐市口——春熙路、顺城大街——骡马市组成，同时在浆洗街区域也有部分分布，整体分布较为分散； 从目前发展现状来看，成都市商务办公区主要分布在城市核心区，交通干道沿线； 从发展趋势来看，未来城市办公区主要分布在东大街、南部新区、人民南路，本项目不处于商务发展的主要方向。;项目所在区域办公物业分析;区域内办公物业分析;成都市办公用房市场趋势预测;商务市场判断;项目商业写字楼建议;商业体论证;成都市五城区商业用房供需;区域在售商业情况;满足条件;不同发展方向下的不同结果;重点参考楼盘——天盛大都会;2F;2008年销售状况;客户情况;天盛大都会与本项目商业开发条件对比;区域商业分布特征;社区商业业态;裙楼商业业态;小型渔具专业市场、小型通讯线缆、器材专业市场； 小型渔具专业市场约有20家商铺，体量在320平米左右，通讯线缆市场约有10家商铺，体量在200平米左右。;区域社区商铺租金水平;商业判断;酒店式公寓论证;目前在售产权式酒店公寓分布状况;酒店式公寓业态组合;酒店公寓户型面积;酒店式公寓返租金状况分析;项目;项目;酒店公寓客户群体分析;典型楼盘分析——科华天成;该项目区位分析;产品外立面分析;酒店公寓分析;项目点评;区域酒店分布及级别;区域酒店状况分析;酒店消费群体;酒店式公寓判断;居住型公寓判断;目前居住型公寓主要是分布在三环附近，市中心较少； ;在售四十年产权居住型公寓产品特性;在售四十年产权居住型公寓销售状况;在售项目对四十年产权抗性措施;在售项目分析—龙湖·三千星座;规划分析;户型配比分析;销售及客户分析情况分析;案例分析—长益商业寓所;40年产权公寓的支撑点;户型配比分析;销售及客户分析情况分析;四十年产权居住型公寓判断;商业物业发展方向建议;本次汇报内容;市中心区域总体销售状况;市中心区域竞争格局;项目所在区域竞争格局分析;核心区域板块物业竞争状况分析;核心区户型面积分析;核心区销售状况分析;营销诉求点;营销诉求点;区域客户构成分析;;红星路板块分析;项目所在区域在售项目分析;区域产品销售状况分析;区域楼盘销售速度对比分析;营销主要诉求点分析;区域楼盘调性分析;区域客户构成分析;小结;住宅市场总体回顾;本次汇报内容;项目本体研究;项目区位分析;项目交通条件分析;项目周边配套;项目地块周边环境分析;;项目价值点;项目SWOT分析;项目总体定位; ART产业园区 红星路——报业集团及传媒聚集产业区 靠近春熙路商圈、商务办公区 建设中的RBD区域 2007年11月16日，在“2007中国（成都）现代服务业发展论坛”上，成都致力打造西部服务业高地，提出“二轴四片”发展规划，猛追湾片区被规划为“商务、金融、休闲、居住”集中发展片区； 规划中的地铁3号线推动区域发展;如何能从钢筋水泥森林中脱颖而出？？ Where —— is my way? 我们的出路？？;定位——总体定位Orientation 1;;住宅产品定位：具有都市时尚生活氛围的居住区。;四十年产权物业功能定位及比例建议Orientation 3;;户型配比建议;客户定位——公寓客户定位Orientation 2;本次汇报内容;规划布局建议;项目地块价值评定;商业布局建议;总平规划建议;项目开口建议;项目人流动向及项目昭示性分析;商业广场景观及昭示性建议;竖向设计建议;外立面风格建议;外立面建议;住宅公寓外立面建议;;四十年产权