成都航空港罗曼星城项目策划.pptVIP

营销策划简报;第一章 营销定位;第二部分 / 航空港区域发展的综合信息;（五）发展现况：西南航空港经济开发的“现代工业城” 共引进投资单位 216家企业；包括成都会神科技制药厂、美国独KTM 球阀制造公司、成都电缆双流热缩制品食品加工企业 等； “教育科研城”相继进驻，如成都信息工程学院、 四川大学、西南民族学院、中科院光电技术研究所、 西南物理技术研究所、西南化工研究院、核工业部西 南物理研究院等，成为成都少有的教育科研产业基 地，是成都市发展战略规划中南部副中心的重要组成 部分。 （六）规划人口：航空港预计未来形成50万人口的居住规模，目前区域 内大学师生规模达到6万人以上，未来两年，整体师生 规模将超过10万人 。;二、航空港发展房地产概况 （一）双流航空港开发区经过几年的发展，发展潜力不容小觑。目前航 空港内知名开发商云集，如蓝光、润扬、温资等大牌开发商的进 驻。 （二）航空港区域楼盘主要汇聚于机场路、临港路与长城路沿线。目前 机场路沿线集合有温哥华花园、太禾?水晶城、书院阁与南港家园 等楼盘。而临港路、长城路沿线汇集了和贵?久居福、利通?上优 水岸、书香尚品、润扬?川大河畔、新航印象与宗申?流溪丽院六 个楼盘。 （三）目前在可售和在售项目，从房源供应比例，电梯住宅的供应是市 场的主流，多层住宅其次。 ;（四）航空港区域内电梯住宅与多层住宅价格方面比较接近，总体而 言，电梯住宅目前均价在3300元/㎡左右，而多层住宅均价在 3200元/㎡上下。 （五）航空港区域楼盘，从品质的打造均着重于社区内绿化工作，一般 绿化率都很高，如翰林南城、温哥华花园、利通?上优水岸、润扬 ?川大河畔、和贵?久居福等均在40%以上，仅有书香尚品、新航 印象、太禾?水晶城等为30%左右。 （六）目前区域项目开发中只有翰林南城、和贵?久居福等少数几个楼盘 有商业设施，随着未来入住率的提高，对商业配套的需求将会越 来越高，对于目前缺乏商业配套的航空港而言，以社区商铺作为 商业配套的网点，将具有良好的发展前景。 （七）总体而言，航空港房地产的总体发展在区位与区域发展的优势 下前景看好。但随着本区域成为开发的热土，市场竞争势必激烈。;第三部分 / 本项目的价值研判（SWOT）; ◆ 交通便捷：本项目通过大件路与迎宾大道可以与区域内主要交通 干道接轨，形成对内、对外便捷的交通网络系统； （二）劣势（W） ◆ 本项目周边荒地、陈旧民房形成环境杂乱的景象，不利于品牌形象 的朔造； ◆ 本项目建筑密度高，相对减少了社区的绿化空间，低绿化率严重影 响楼盘的品质； ◆ 本项目周边商业配套设施不足，影响生活的便利性； ◆ 产品户型单一，市场消费群体缺少选择的余地，将丧失一定数量的 销售机会。 （三）机遇（O） ◆ 高校、科研汇聚庞大的消费人群； ◆ 市场产品严重同质 化：区域楼盘产品户型大多集中于2房—4房，面 积70㎡—200㎡之间，普遍相对类似，对本项目而言，有利于小户 型差异化市场竞争； ;（四）威胁（T） ◆ 区域内在售楼盘的竞争 ：目前整个航空港区域内楼盘，主要汇聚 在机场路沿线 ；临港路、长城路沿线，这些将形成一定程度的市 场相互竞争； ◆ 由于目前投资渠道比较多，如股票、基金、债券等分散了投资标 的，这将影响或减少本项目主要的目标客户群体； ◆ 由